陈宝存对话徽湖：现在是买房最好机会

　　全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经名博会》访谈节目中谈到了目前买房的时机选择问题。陈宝存坚持认为，现在是买房好时机，而徽湖则认为，目前百姓买房应必备2个条件：1、有能力；2、有需求。以下为访谈实录。

　　主持人：名家谈经济，名博议民生。各位网友大家好，欢迎收看《中经名博会》。希望我们的节目不仅让您探讨辩驳，而且有所思考，第一期关注老百姓关心的房价问题，我们请到了两位嘉宾，这位是全经联研究院副院长陈宝存。

　　陈宝存：观众朋友大家好。

　　主持人：另外一位是著名媒体人、房地产评论员徽湖。

　　徽湖：大家好，观众朋友好。

　　主持人：为了让两位老师尽快进入我们的话题，我以自身为例讲讲工作四年买房的经历，2007年在我看来房价不是特别高，以陶然亭公园为例，有一个项目价钱是1万左右，我感觉贵了，想等一等再买，可是两三年过去现在已经涨到两三万了，现在卖都卖不起了，老百姓想等房价降有没有可能？请两位老师谈一下自己的观点。

　　陈宝存：你说的这个事情我还是很有发言权的，07年当时的市场情况是涨幅比较大的，前提是05、06两年土地供应严重下降，供需失衡造成了涨幅过高，现在说起来07年的房价并不高，但是到2007年9月27日开始了927放贷新政，造成了08年整体的市场往下波动得很厉害。在2008年9月16日，就是所谓的全球金融危机之后开始救市，这个时候市场经过半年多的恢复，在2009年基本上是比2007高涨又涨了，在09年几乎涨了一倍左右。这个原因是什么呢？2007年的927政策造成08年的土地供应又一轮下降，感觉05、06两年是因为土地招拍挂严控造成了土地供应失衡，08年一年土地出让下降得特别厉害，09年，2010年，包括11年上半年，都是土地供应严重下降的局面下造成的波动。同时，04年的土地招拍挂之后，老百姓越来越知道全国的土地值钱了，以前不知道土地到底值多少钱。我觉得08年到现在，我跟任志强的观点已经让市场证明了基本是正确的，前提是来源于土地的发展规律。在2004年土地招拍挂政策之后的所有的土地拍卖信息造成了老百姓对于土地的珍视，就是在04年之后拆迁，征地的标准越来越高，可以说就是轮番的涨，一年涨一倍都不止。

　　主持人：作为普通的老百姓最想知道的是现在能不能出手，能不能买房。

　　徽湖：陈总是从土地供需的角度讲房价未来的发展趋势，现在从政府的角度讲，从开发商的角度讲，大家都认为房价特别高，有一个最核心的问题，刚才陈总已经说得很清楚了，面粉的价格不断的上涨，怎么能让馒头的价格不变呢？这就是成本的问题。回到刚才说的问题，现在该不该买房，我觉得今年的房地产市场已经分化成一个很极端的市场，现在的人群已经分化得很明显了，陈总说了，在香山那边有一个别墅项目，一套房子就是一亿，这是一种客户群体，是不在乎帐面上有多少数字的，只要感觉这个房子值得买肯定就会去买房子，不在乎其他的想法，买的是城市资源，买的是地段。还有一种人是因为今年的市场经济有一个严重的问题，通胀，口袋里面的钱是不断的缩水，昨天去超市买一盒月饼300块钱，我到沈阳买一块月饼3块钱，通胀很厉害，老百姓口袋里面的钱缩水是非常大的。通胀的时候有钱人、富人是通缩的，穷人是通胀的，普通人真正的通胀来的时候是没有办法的，第一要把钱存到银行，到超市买东西的时候尽可能少买一些，生病的时候有钱看病，小孩有钱交学费，吃饭的时候餐餐有肉吃。对于富人来讲通胀来临的时候怎么办？中产阶级一年有30万的存款就不错了，富人是几千万的家长，绝对不会把钱放在银行，股市，黄金，期货产品不是普通人可以玩得起的，这个时候要通缩，钱的方向是什么方向，就是不动产，比如上周的楼盘从周四开盘，截至昨天晚上卖了4亿，这些人不像03年的时候问户型多大，物业费是多少，现在不问一些细节，不管三七二十一赶紧买。