陈宝存对话徽湖：现在是买房最好机会 (2)

　　主持人：这不符合普通老百姓，他们买不买房跟我们没有关系的。

　　徽湖：超级富豪买一亿的房子不眨眼睛的。

　　主持人：我想问中产阶级，有钱但是买不起房。

　　徽湖：高房价和收入之间有差距，比如说你这样的收入群体在北京来说是中上的，为什么现在不买房子，我认为最主要是收入的差距。我的观点是对于中产阶级买房来说，达到两个要求就可以买房子了，不要问什么时候，尤其是在北京这种一线城市，核心区的话。第一，有能力买，就是有钱买，第二确实有买房的需要。国外30岁到40岁才买房，中国人买房的年龄越来越年轻，大家可能要等40岁，王石也说过这种观点，但是北京房价的上涨，尤其是一线城区的上涨趋势是绝对不会变化的。这里面有几个观点，第一陈总说的土地和面粉的价格是不断的上涨。第二是两个债务的问题，第一是美债，不可避免的对中国产生了很大的危机。第一危机就是，中国海外投资的美元会不会贬值，是否跟两房一样就没有了。第二，美元的贬值对中国的出口打击是非常大的，经济发展的三驾马车第一是出口，第二是内需，第三是基建。我们说基建的问题，723高铁在减速，已经慢下来了，内需一直拉动不起来跟房价有很大的关系，很多时候普通民众会因为高房价不敢消费，不敢旅游，不敢休闲，从这个角度来讲，房地产这块怎么去发展，这是一个很大的问题，再回到第二个债务就是地方政府的债务问题。

　　主持人：现在说得有点宏观了，对于普通的老百姓来说，不懂那么多经济政策的老百姓来说，听着有点晕。我就问一个很直接的问题，我现在能不能出手买房。

　　徽湖：不说宏观的，拉回来说，只要符合两个条件，第一有能力买，这是很大的问题。

　　主持人：第一是我有能力。

　　徽湖：第二是真实的有需求。

　　主持人：不包含投资需求的人？

　　徽湖：是的，现在很多人说眉毛胡子一把抓，现在该不该买。

　　主持人：就说普通老百姓，如果满足了这两个条件就可以买房子，陈老师是否赞同这个观点？

　　陈宝存：是的，我认为现在是买房子的最好机会，现在主要的问题纠结在普通的老百姓对于保障房的错误认识。

　　主持人：保障房的问题稍候再谈，两位老师对现在买不买房的问题上观点达成了一致。

　　陈宝存：是的。