楼号乱象藏开发商小算盘 号码不准多环节存漏洞

　　一个简单的排列原则为何约束不了一个小小的楼号？30日，记者多方调查获悉，楼号出错，没有提前申请，除了开发商没有与规划、公安、房管等有关部门及时沟通外，开发商心里也有自己的小算盘。

　　“楼号出错，有多方面的原因，规划设计、房管部门审核、公安提前介入，任何一方面能够发现问题都可以避免。”30日下午，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

　　据了解，在办理房产证时，房管部门的依据是派出所对楼号、名称、位置等具体情况的说明。然而，在没有派出所说明的情况下，开发商一般会提供测绘标注等材料，房管部门审核后方可确定。那么，没有派出所说明时，至关重要的测绘数据又是如何出具的？记者从一家测绘机构了解到，在规划、建设、居住期间，楼号可能变化，例如规划楼号、施工楼号、公安机关编制的楼号等。据该测绘机构工作人员介绍，按照测绘规则，一般是按照从东向西、从北向南的原则进行的，然而“开发商可能有自己的要求，我们只是出具而已”。

　　29日，记者从济南公安部门获悉，公安机关有时候会采取门楼牌设置提前介入、现场办公的工作措施，对辖区内正在建设、待拆迁改造中的居民小区，由驻地派出所与开发建设单位联系协调，提前告知相关管理规定，在居民小区动工前，按照编划原则预留楼号。“但一般都是开发商上报，派出所现场查看后确定楼号。”业内人士透露，对于楼号的确定，开发商与派出所的沟通至关重要。开发商排的楼号只要与派出所沟通好了，也可以顺利通过，开发商一般也就不会事前操心。

　　而另一名知情人士则透露，一个小区往往分几次开发，一期工程不管处于小区哪个位置，一般都是靠前的号。而如果二期工程在一期的北边、东边，派出所编号时就会把二期的楼号编到前边。如果小区是一次开发，楼号相对来说就统一了，但对一些大的楼盘来说，一次开发并不现实。

　　为什么不在申领了正式的公安编号后再跟消费者签订合同呢，那样做不是可以避免一些不必要的纠纷吗？不按规定规划、排列楼号，对于开发商来说有何好处？该知情人士告诉记者，好处一方面可能是这个编号，往往叫起来好听，可以卖得更好些。“你像这次济南南部这个楼盘6号楼要改成4号楼，为何业主都不同意？主要是当初6号楼价格贵一些，也吉利。”该知情人士说。而另一方面，迟领公安部门的编号也有可能是为了扩大利益。该知情人士举了个例子，济南西部一楼盘，原来规划只有30栋，但是因为销售火爆，开发商又在紧邻的地方多建了两栋，但是由于公安部门楼号已经申领了，只能命名“30栋西”之类的，由此，带来的问题也就是此后产权证等的不便。“不少开发商就是为了避免此类教训，才在临近消费者入住时申领公安编号的。”该知情人士说。(记者 崔岩)