黑中介克扣租房者押金 退房不退钱蜜语变恐吓(6)

　　律师：消费者可搜集证据主张合同无效

　　主持人：我们对中介公司筛选有非常严格的前期的工作。这个案例中，王先生应该怎么样去维权？

　　裘叶：如果他不想继续履行合同，就应当与中介公司解除合同，但是解除合同，如果这个合同真实存在、有效，他应当依照合同约定承担一些违约责任，因为合同上是明确规定，而且他对这个合同签字认可。当然在他签字认可以后，中介公司又再给合同上进行修补，他可以不予认可，因为没有经过他认可，单方面在上面做了修改。

　　王先生还可以查询一下该房屋是不是真实有效，出租人是不是真有权利出租这套房子，如果出租人在没有得到产权人或者合理产权手续进行出租，说明是无权出租，如果无权出租，可以要求这个合同无效。

　　主持人：在发现合同问题之后，王先生去找到这家中介公司，结果被恐吓，中介公司做法是不是违法，面对这样的情况消费者又该怎么办？

　　裘叶：王先生可以要求报警，如果恐吓到他人身健康，那肯定是要报警的，这种行为肯定违法。但是也需要搜罗一些证据。如果王先生想主张这个合同有效，还可以收集一些，比如在合同签订之初，中介通过一种虚假承诺，威胁他人身安全，其他威胁恐吓方式，胁迫签订这个合同，可以主张这个合同无效。

　　专家：监管部门需加强监管

　　主持人：中介租赁合同谁应该来负责任、监管？

　　包华：根据现在政府出台的租赁合同的示范文本，主要由工商部门、住建部门、房屋建设部门监管，他们给予出台一些倡导性的文本或者示范性文本。但是针对于中介公司一些违法的经营行为，先交定金后看合同，合同签完字后涂涂改改等等，这些行为本身都是违法、违规行为，这些行为应该由房屋主管部门进行监管，因为房屋中介都有相对应资质证书发放，都有相对应的考核标准。因此，我建议，房屋主管部门针对于目前房屋经纪在经营过程中的一些违法、违规行为严加约束。