昆明楼市：大户型逆势走俏

　　在限购背景下，昆明房地产市场格局正在悄然而变。日前，记者对昆明多家二手中介公司进行了解后发现，当下购房者买房态度慎之又慎，而受调控影响，刚性需求成为二手房市场支撑，同时迫于买房“一步到位”考虑，大户型成为市场特殊时期的主力。

　　“刚需盘”约7成

　　荣城地产的张美媛有些惊喜，本以为限购令下二手房市场将陷入僵局，自己的三季度业绩将严重受挫，但从目前签单情况看，虽然与往年同期相比下滑明显，但也卖出了4套房子，已经提前完成了三季度任务。　

　　说话间，有人走了进来。“张小姐，帮我们联系下卖主，我决定买这套房了。”说话的是一个30岁左右的年轻人。张美媛急忙走过去，“好的，这么快就决定了挺爽快嘛。”说着，她开始给房主拨打电话。张美媛告诉记者，因为限购原因，投资客被挤压出市场，现在买房的大多是刚性需求者，他们买房的想法非常明确也很必要，就是为了居住，因此在购房过程中目标很明确，一旦看好下单也爽快。

　　荣城地产负责人认为，目前市场走势看，从本质上讲刚需市场变化不大，“一些刚需还是要买房，对产品的需求实际变化不大，主要的变化还在心理上”，他认为，在这方面中介公司能做的只有做好服务、做好产品，买与不买要客户决定。

　　同时他也表示，现在刚需客户对价格比以前敏感，因为市场不明朗，出于资产安全的考虑，购房者在置业时会更加理智和慎重，其中更多人则希望把握“最后一次”置业机会，买到最合适的物业。

　　大户型成主力

　　三个月跑了无数中介，看了不下20套户型后，张有才买下了位于江东花园的一套159平方米的四房二厅。虽然这套房子110万的价格远远超出张有才之前的预算，但他还是决定再借点钱把首付筹齐，在他看来，如果将来自己被“限购”了，那他就一步到位，不再作换房打算。

　　和张有才一样，与曾经“先买过渡，将来慢慢换”的购房想法不同，更多的刚性需求购房者选择一步到位。

　　玛雅西苑店负责人告诉记者，目前在“限购”的特殊市场环境下，投资型置业者基本走出了市场，而刚需型置业者也带有较为浓厚的观望情绪，仍有购买资格的改善型置业者开始不断涌现。对于改善型置业者而言，买房在要求上已不仅仅局限于“居住的地方”，大面积的户型成为这些置业者的首选。“四年是消费者心理的一道坎。四年的居住，有些业主想换大房子，如两房换三房，三房换四房等等，有些是用来三代同堂、有些是住得更舒适，所以一个成熟的社区‘大房子’是不可少的。”该负责人说。

　　中原房产市场分析师介绍，相比之下大户型有以下三方面优点：首先，功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，也方便老人或保姆就近照料。且大户型一般都有多个洗手间，有的带书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。其次，一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常是作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。再次，对于改善型置业者来讲，产品的舒适性、保值性是他们选择物业的重要标准。在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置，往往交通便捷，安静舒适且升值潜力巨大。(记者 徐晓俊)