8月昆明楼市渐热 成交量环比翻倍(2)

　　房地产市场逆势“回暖”

　　昆明8月成交26宗土地

　　楼市调控政策持续，二三线城市限购令是业界关注的重点。8月17日住建部提出二三线城市限购的5条建议标准，并要求各省份在8月20日前上报各城市房地产市场运行情况。目前，浙江台州已出台限购令，9月1日起正式实施，但还未有其他城市出台相关政策。在限购扩容的预期下，云南大理、景洪等州市还出现了“集中性买房”的盛况，日成交量均大幅增长。

　　与渐热的楼市相呼应，8月昆明土地市场扭转了7月份超半数地块以“流产”告终的寡淡局面，成交相对平稳。7 月，以底价成交了13 宗土地，成交总面积约724.39 亩，据报道，8月昆明共公开招拍挂了29宗土地，其中26宗以底价顺利交易，1宗商服(商务金融)用地溢价300万元成交，而仅有2宗土地由于报名人数未达到法定7家的最低下限未寻到买家。

　　8月份公开招拍挂的土地既包括如滇池国家旅游度假区大渔片区内等新兴地块，也包括如位于盘龙区麻线营处等城中村改造项目用地。这些土地类型丰富多样，涵盖了城镇住宅、工业、商服(商务金融)、科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有12宗，7宗商服(商务/商业金融)用地，7宗工业用地以及2宗科教用地。从成交土地的地段来看，以盘龙区和高新区居多。而盘龙区又以城镇住宅、商服(商务/商业金融)用地居多，高新区则占据工业用地成交大头。

　　“金九银十”催热昆楼市

　　近郊楼盘受购房者亲睐

　　在限购、限贷等等一系列政策之下，开发商面临的压力不言而喻，购房者也面临着各种各样的购房问题与困惑。在“金九银十”即将到来之时，8月市区在售楼盘打出形式多样的优惠来吸引购房者。从8月初俊发地产滨江俊园2期项目高调让利20%开始，昆明楼市就进入了一个热闹的时期。8月6日，滨江俊园二期·莱茵开盘，热销80%；同期，湖畔圣水二期·伴山伴海开盘当天即告售罄；27日开盘的万科金域缇香第二批楼王开盘当天热销99%，还有28日开盘的南亚未来城，现场吸引了3000多人到场，首日热销5亿元；天怡峰景、奥宸·橙郡二期、云南华侨城等项目正在火爆认筹；新亚洲体育城七期、御景新城、东盟森林、第三城丹槿园、银海·樱花语、银海·尚御等项目即将开盘推售；还有众多正在紧锣密鼓建设中的项目、竞相开放的售楼中心……这一切好像都预示着今年的昆明楼市将会在“金九银十”之际得以复苏。

　　从最近热闹的楼市和众多的项目中也不难看出，近郊楼盘的数量和受青睐程度在不断提升。三环边的昆明玉器城，位于呈贡新城小王家营的东盟森林，安宁太平的云报·记者村、恒大·金碧天下、万辉星城，位于阳宗海片区的云南华侨城和汤泉盛景，石林的云鼎合院，万科的白沙润园等项目都在市场上受到了极大的关注。（左军）