昆明主城四区房地产开发商 三区淡定一区发力(2)

　　五华区

　　“延后”推售，新盘集体静观其变

　　从记者了解到的新增供应量的推售计划看，五华区楼盘不约而同地采取了“处变不惊，静观其变”的应市策略，大多数楼盘的推售选择9月份房交会或年底。“市场各方都在博弈，谨慎点，更安全。”五华区某在售楼盘负责人的说法，颇具代表性。

　　这里面最具“代表性”的无疑是云上城。原本计划8月份推售5A甲级写字楼、9月末10月初推出二期商铺的云上城，已经两次将推售计划延后。“具体的推售时间，现在还无法确定。”项目负责人介绍，房交会期间，云上城推出了可享受万元购房补贴的优惠活动，但这只针对公寓物业。云上城其他物业的延期销售举措，很可能受限于前期物业的推售进度。目前项目公寓主要在售50、70平方米的紧凑户型，50平方米的房源居多，均价1.1万元/平方米。计划采取“缓兵之计”的还不止云上城，计划10月份推出约200套珍藏高层房源的新域盛景二期，也有点先认筹看看的意思。目前正在发售1万元/张的认筹卡，开盘可享2个点的优惠。户型面积为80-140平方米的二、三、四房，预计均价9400元/平方米。经典集团旗下楼盘经典双城也计划10月份推出D区高层新房源。目前在售的A区房源剩余约200套，均价在9300元/平方米，购房最多可享2.5个点的优惠。而假日城市目前正在进行免费认购卡办理的5栋公寓房源，更是由于“工程进度要求”，计划年底开售。此外，五华区内春城慧谷、云都国际等在售楼盘，要么刚刚推过盘，剩余货包不多，要么已经是尾盘发售，未见大动作。

　　西山区

　　多楼盘销售尾盘，只有一盘冲刺

　　回顾往年的“金九银十”，今年的西山区似乎显得出奇的“淡定”。据记者初步了解，西山区大部分楼盘均在销售尾盘，或继续销售之前推过的产品。很少有开发商赶着金九银十的脚步，加紧推售新产品或者针对旺季做任何优惠。可见今年的“金九银十”对西山区的开发商并无太大的吸引。不过位于西山区广福路与金广路交叉口(湖畔之梦小区对面)的红星国际，却准备借着“金九银十”的光环，再次发力。据了解，红星国际将在9月初推出68和89平方米的两种精装户型。

　　“由于今年大环境的不景气，开发商、购房者均在观望。尤其是俊发率先降价以来，不少原本准备在9、10月发力的开发商，也因为价格压力弄得开盘时间一拖再拖。因此，今年是否会有“金九银十”很难预料。而对于我们西山新城项目暂时还未有针对金九银十的推广方案。我们将会继续销售目前剩余的200多套房源。”西山新城策划总监李峰表示。

　　西山新城的销售模式在西山区并非特例，润城相关负责人和记者介绍，他们暂时也对“金九银十”未作任何特别打算。目前只会将之前推向市场的楼盘继续销售，在优惠上也并无特例。此外，滇池卫城、滇池香缇等西山区楼盘均未对“金九银十”抱有太大希望，大多为尾盘销售，也无特别优惠。

　　西山区唯一一个在“金九银十”冲刺的楼盘，就是提出创新商业模式“双mall”的红星国际。作为升值潜力可观、区位优势明显的红星国际，预计在9月初推出68和89平方米的两种精装户型。该产品均为Z字型跃层设计，并用精装修的“懒人”模式进入市场。