昆明房价松动了吗 一环到三环格局未发生改变

　　滨江俊园降价了，很多购房者对一路走高的房价似乎看到了松动的迹象，按照以往惯例，先有扛旗者，后多少都会有跟风者，这一次，无疑让购房者有点小纠结。

　　近期开发商还在推盘，也不乏别出心裁的营销模式，在全国部分城市房价已经出现下降苗头的形势下，记者在昆明市主城区和呈贡新区、安宁等地采访中发现，昆明楼市各大盘并无明显的降价势头，昆明主城区内，在售项目均价鲜有8000元/㎡以下，一环到三环房价基本在9000元/㎡-20000元/㎡左右，虽有一定优惠，但价格从一环向外递减格局未发生改变，价格基本维持在去年或者今年年初开盘的水平，少量楼盘价格有小幅调整。

　　据业内人士分析称，今年上半年，昆明楼市放量不明显，大量刚需的存在，价格在短期内并无明显变化，在目前调控风声愈紧，信贷紧缩的形势下，预计下半年开盘的楼盘为走量，通过价格优惠或改变营销策略来走量，进而回笼资金。

　　一环内

　　直逼20000元/㎡

　　寸土寸金之地，房价怎么也低不了，用这话形容昆明市一环内的房价一点不过。目前，昆明市一环内鲜有房源在售，大部分房源价格直逼20000元/㎡。其中，有房源在售的项目为空间俊园、七彩俊园、汇都国际二期和版筑翠园这几个项目。

　　位于小西门商圈和三市街商圈之间的空间俊园占据着昆明主城区绝佳的区位，是城市商业繁华之地，周边配套成熟，目前仅剩少量房源在售，户型面积从40-207㎡不等，均价为20000元/㎡，起价18000元/㎡，该项目为精装修。

　　同样属于俊发旗下的七彩俊园则位于白塔路星耀大厦旁，也是一环路以内核心区域，目前在售精装修住宅，户型面积从78-260㎡不等，均价18000-20000元/㎡，在价格上，七彩俊园和空间俊园步调基本相同。另一位于白塔路的项目——汇都国际二期，住宅也在热销，户型面积从60-150㎡不等，均价18000元/㎡，全额付款享3%优惠。

　　一些项目较开盘时15000元/㎡的均价，目前价格稍有提高，据相关公司置业顾问称，“目前的价格也只是一个平均值，根据户型不同，价格会有上下浮动。”

　　较之于其他项目迈向“20000元/㎡”的房价，位于一二一大街核心地段，坐拥城市一线教育资源的项目则低调一些，比如版筑翠园目前有80-140㎡的毛坯房在售，均价为13000元/平方米。

　　随着城市建设，一环内受可供开发的土地越来越少，另一个问题是，一环内大多项目为城中村改造项目，受土地成本和开发周期的影响，一环内房价和一环内土地资源稀缺性一样，短期内不会有大的变动。