一、二环之间
价格“破万”赶一环
同样位于高校林立的学府路板块，也有一些在售和将售的项目。比如云上城，占据苏家塘学府区位置，是价值被严重低估了的楼盘之一，无论是品牌、品质还是配套，云上城均显示出其卓越的品性，该项目开盘价为11000元/㎡，目前还剩部分房源在售。
另外，位于学府路与民院路交汇处的莲花国际，以及位于学府路莲花池旁的志远城市综合体目前也已动工建设，预计年底或者明年年初面市。有了其他两个已开盘项目的对比，莲花国际和志远城市综合体的价格也不难预测。
要说一环和二环之间的房价，有两个项目不得不提，即位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的滨江俊园和翡翠湾。其中，在日前，滨江俊园二期莱茵组团开盘时曾以10800元/㎡的均价热销，掀起新一轮的降价潮，目前还剩部分大户型在售，面积从132-270㎡不等，此外，该项目二期全新组团塞纳将于9月面市。
就翡翠湾而言，该项目还位于龟龙湖公园内，可以实现购房者“住在公园里”的生活梦想，该项目在售房源户型面积从120-210㎡不等，价格为14000-19000元/㎡，为准现房销售。
这些项目的特点是位于二环之内，但是受区位、配套或者是产品定位等不同，价格也有明显的差异，但总体来看，二环内房价早已“破万”，均价已经在11000-16000元/平方米之间。
二、三环之间
“8”字开头 不缺“万元房”
2008年，位于白龙路与东二环路交会处的金色俊园降价开始，昆明市民对二环周边楼盘有了一些新的认识和定位，当时该项目的开盘均价为5300元/㎡，随后位于南二环边的盛高大城的开盘价也定在5000元/㎡左右。
之后的两年，二环边楼盘曾创造了一次次热销纪录，盛高大城的房价也是翻番，目前在售的二期楼王均价也早已“破万”，达到11000元/㎡左右。同样位于南二环到南三环广福路之间的项目还有润城和红星国际，目前这两个项目在售房源均价也在9500-10000元/㎡，南市区的宜居性，以及大量刚需的存在，也是促使该片区房价快速上涨的重要原因。
在调控紧锣密鼓的当下，部分城市房价出现倒挂的形势下，该片区某项目置业顾问告诉记者，“开盘后还提过一次价。”这或者也是南市区楼市发展现状。
在西三环之内，目前也有鼎易天城、启鸿·假日城市、经典双城等一些项目有房源在售，该片区房价略低于南市区，主要以大型城中村改造项目为主，部分项目房价还徘徊在“8”字头，均价在8300-9300元/㎡左右。比如位于黑林铺办事处前所片区的启鸿·假日城市，项目住宅销售中，户型面积从116-193㎡不等，价格在8300元/㎡左右。位于西山区人民西路和海源路交叉口处(西一中对面)的经典双城，目前剩余少量房源在售，均价9300元/平方米左右。
此外，位于北京路延长线和北辰大道交叉口的欣都龙城，则有精装公寓在售，均价为14500元/㎡。
三环外
部分盘徘徊在“万元”左右
随着城市外扩，不管开发商还是购房者，早已将视线转移到三环以外，虽有距离上的远近，殊不知三环外的房价与三环内相比，并没便宜了多少。
先看北京路延长线，这一带有金领时代，还有万科·金域缇香，因为地铁的修建，使得北京路沿线的物业更具升值空间，价格也增长了不少，其中，万科·金域缇香第二批精装房源近期开盘，户型面积从80-170㎡不等，价格预计10000-11500元/㎡，均价10800元/㎡。另一位于北市区的项目——天怡峰景，首批房源预计9月中旬开盘面市，均价在9000元/㎡左右，可谓是北市区好房最低价格。
