昆明房价松动了吗 一环到三环格局未发生改变(3)

　　目前，根据昆明城市的发展方向，除了北市区之外，随着呈贡新区作为现代新昆明主战场的确定，昆明城市向南发展已经毫无悬念，而南市区房地产项目也在这几年迎来一个快速发展期。

　　以银海畅园、海伦国际、奥宸·橙郡、昆明螺蛳湾国际商贸城等为代表的大型房地产项目也从某种程度上反映出这些片区的房价走势。比如位于昆明市广福路银海畅园旁的畅园二期樱花语，预计9月10月开盘，均价预计9500元/㎡，户型面积从70-280平米不等，均为毛坯房。

　　呈贡新区、安宁

　　主战场 “6”字头

　　随着现代新昆明主战场的确定，大量房地产项目进入呈贡新区，一时间这一片区成为昆明楼市的投资新选择。早前的公务员小区，高校小区3000元/平方米的价格，如今二手房价格已经突破5000元/平方米。

　　虽然价格一路走高，但是相继推出市场的高端商品房住宅，还是在营销上另辟蹊径，吸引购房者的青睐。比如位于呈贡新城小王家营的东盟森林预计9月份推出的东盟森林有住宅、公寓产品，住宅户型面积从80㎡-180㎡不等，均价预计在6500-7500元/㎡，凡购买认筹卡，开盘时还有优惠。此外，上海·东盟商务大厦、实力心城、七彩云南第壹城等项目陆续都将有产品推出。

　　虽然在城市发展上没有呈贡的战略优势，但作为昆明的“后花园”，安宁市也被诸多开发商青睐，其有便利的交通优势，环境优势，在高房价和限购等政策影响下，很多购房者选择在安宁片区置业。

　　目前安宁市在售的项目有温泉山谷、万辉·星城、保利宁湖峰境、恒大金碧天下等一些项目，产品结构丰富，有高层、小高层、联排别墅、商铺等。目前安宁市小高层均价为4500-6500元/㎡，别墅价格在8000-10000元/㎡左右。

　　除了热销项目之外，安宁市还有一些新项目即将与购房者见面。比如林海云霄、华夏澜山、天籁郡等项目。