昆明新房打折优惠力度增加 一二手房价格倒挂

　　一手房价一直是二手房定价的风向标，二手房价格随新盘的定价而波动。随着本地新盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂的趋势在昆明蔓延，市场出现一手房打折卖、二手房惜出售的另类景象。

　　一二手房价倒挂

　　相关机构的统计数据显示，北京、上海等地在内的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂严重。 而这一情况也逐渐向昆明蔓延。

　　在滨江俊园附近的中介门店，记者发现挂牌销售的滨江俊园一期住宅普遍均价在10000元/m2，甚至有的户型挂牌价达到11486元/m2，这一价格已经超过了该项目二期优惠后10800元/m2的均价。即将开盘的畅园二期·银海樱花语的预定均价为9000元/m2，其一期的销售价格往往超过9000元/m2，虽然二期尚未开盘，但与预期价格相比，二手市场价格已经出现倒挂的迹象。而这种情况较为突出的还有春城慧谷等还有房源在售的小区。

　　楼市回调已经开始？

　　从昆明的情况看，出现一二手价格倒挂的情况大多是新开盘和老盘推新的情况，因为目前市场预期调整，许多新盘都相应调整了销售策略，这样一来周边的二手房价挂牌价就明显高出新盘。

　　业内认为，导致一二手房倒挂的原因，首先是商品房价格高开低成交的策略，许多商品房价格都是标价高于售价，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时，受到限购无法换房的影响，许多二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。他认为，二手房多为私人所有，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在。

　　对于一二手房价格倒挂的出现，荣城地产的常务副总毕永国则表示，目前二手房市场受一手房降价的影响已经较为明显，如果倒挂的趋势扩面，将会打击到整个市场的信心。但也有业内人士表示，房价倒挂现象的蔓延，标志着房地产市场的实质性回调已经开始。