供应放量融资渠道收紧 天津楼市难现"金九银十"

　　近几个月来，国家有关部委进一步传递出房地产调控从严的信号。自3月限购令实施以来，楼市成交始终在低位徘徊。9月开发商保持了较高的推盘热情，本市预计开盘数量达到42个之多。随着“金九银十”的到来，不少开发商也寄望在这传统销售旺季能让目前成交低迷的状况有所改观，然而记者采访中了解到，今年的“金九银十”或许难现以往的火爆成交场景。

　　供应压力持续增加

　　近来不少人都会发现，每天收到的售楼广告短信多了不少，华丽的词藻包裹着一个个熟悉或者不熟悉的项目名称，这多少也让人们感受到了楼盘销售的迫切心态。

　　据搜房网数据监控中心针对全国46个城市的一份购房者调查报告，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。可以想见，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”，今年的“金九银十”或将不复当年。

　　记者了解到，自今年5月以来，出清周期不断延长并屡创新高。本市住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)从5月的周期13个月已经攀升至8月的周期18个月，这已是自2009年6月以来达到的最高点。与此同时，截止到8月末，住宅市场的可售量达到128411套，环比增加6359套。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉认为：“一方面是开盘项目量始终维持较旺盛的状态，一些囤积多年的老地块也在8月放量；另一方面住宅成交没有明显突破，近几个月来在80万平方米左右浮动。因此现在市场上住宅量供过于求，且短期内难以转变。可以说，目前的供给压力非常之大。”

　　开发商“以价换量”

　　3月份本市限购令正式实施，住宅市场成交量陡然下降，降幅达40%甚至更多，随后楼市进入了低位徘徊的阶段。7月以来，国家进一步加强调控的信号继续释放，加息、扩大限购范围等措施，目前暂时看不到楼市出现大幅回升的迹象。

　　“总体上来说，下半年肯定不会再往上涨。”钟文辉分析说，“持续的供应放量，导致市场竞争加剧；融资渠道的收紧，成交低迷销售回款速度放慢，让开发商资金压力进一步增大；同时，企业还有内部任务额要求的压力。这一系列因素，使得开发商不得不转变销售策略，争取‘以价换量’。” 天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇则认为，在巨大的供应压力下，价格会出现松动但幅度不会太大，主要体现在优惠幅度如优惠点数、面积赠送、送装修、送车位等，而不会轻易直接调低销售报价。