供应放量融资渠道收紧 天津楼市难现"金九银十"(2)

　　据搜房网数据监控中心最新统计，截止到8月末，全市已经有247个楼盘公布了优惠打折的最新政策，比上月打折优惠的楼盘数量增加了3个，占天津待售和在售总楼盘数的51.87%。预计，随着9月开盘的数量增加，将会有更多的待售楼盘给出新的优惠政策。

　　购房者期待降价

　　据搜房网数据监控中心的调查报告，认为房价会下降的购房者相对较多，占比达到48.27%，继续看好后市，认为房价还会上涨的购房者仅22.27%，另有28.40%的购房者则认为房价将继续维持现状。同时，共有44.37%的购房者选择在“金九银十”期间“拒绝出手”，而愿意在此阶段购房的仅占24.17%，另外有34.79%的购房者表示暂时观望，需要看看楼市的具体情况再做决定。

　　天津财经大学教授从屹介绍说，天津需求结构与其他一些城市有所不同，刚性需求占比较大，价格敏感度相对更低。这也导致了本市楼市走势“平稳”，即便在限购令出台的影响下，也没有出现人们预料的急转直下。

　　尽管预期房价将放缓脚步乃至出现下降，但全市各区域具体表现却未必如一。钟文辉分析说，近期内市内六区成交价格将继续保持坚挺，或将有小幅上涨。不论是刚性需求、改善性需求或是投资需求，这一区域都是关注的焦点。8月市内六区均价更是突破19000元/平方米大关，充分说明了这一点。而对于滨海新区，相对投资比例较高，限购令出台后首当其冲，降价幅度最大；目前本市大量项目集中在环城四区，供应压力非常之大，8月末，环城四区可售套数达到42847套，占全市可售套数总量的33.36%，因此部分项目价格将出现较明显的下降；而在远郊区县，蓝印户口依然是其重要卖点，在外来购房支撑下，走势相对平稳。

　　各区域表现不一

　　从屹接受采访时表示，各项目特点不同，也不能一概而论其价格走势，即便出于同一区域，表现也可能大不相同。对于一个项目而言，要考虑到区域、产业规划发展对其影响，同时不能忽略现代交通体系带来的变化，例如地铁建设的影响。

　　目前，购房者在选择购房时，价格、品质和区位依然是考虑的首要因素。本市住宅供应大量增加，尤其不少项目居于环城四区，有人担心，其中部分项目是否会成为空城。从屹提示说，一个居住区域的成熟不仅取决于其距离市中心的距离，更来源于其生活配套和产业配套的完善。“以当初的华苑居住区为例，建设之初并不被看好，主要也是基于距离原有成熟居住区较远，缺少相应配套。而当一些生活商业配套开始完善，如购物、餐饮等，让人们开始考虑这一区域；而当周边的产业配套如产业园区发展之后，人气开始加速聚集。”因此，区域周边必须同时具备完善生活配套、产业配套，可以满足人们日常的生活、工作需求，才有可能成为一个成熟的居住区。

　　业内专家表示，目前一些住宅项目仅仅是强调了其良好的自然环境、小区设施，但对周边的生活和产业配套避而不谈，具有一定的误导倾向。毕竟对大部分人群而言，还远没有进入周末到远郊住处度周末的生活方式。(记者 胡晓伟)