昆明地产市场报告：8月或成为房产交易转折点

　　8月9 日，国家统计局公布月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨6.5%，创2008 年7 月以来的37 个月新高。 7 月PPI 同比涨幅为7.5%，创2008 年10 月以来的34 个月新高。

　　8月18 日，国家统计局公布了7 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有三亚，涨幅回落的城市有26 个，而昆明的房价在7 月份首次出现环比下跌，与6 月份相比涨幅回落个百分点。专家称一线城市基本实现了部分调控效果，但二三线城市房价明显上涨，影响了全国的调控效果。

　　另外，国家统计局将于本周公布8 月居民消费价格指数(CPI)。市场预测，8 月CPI 同比涨幅为6%左右，较上月的6.5% 明显回落，央行9 月加息的可能性显著降低。

　　商品房情况

　　预售证

　　在7 月昆明楼市预售证“开闸后”，8 月更是加大了发放力度，昆明房产交易中心网站公布的查询结果显示，8 月昆明市共发放9 个预售证，预售总量达到1283972.31 平方米。其中包括金兰苑、金域缇香花园、星宇园在内的三个楼盘已经及时开盘推售，其余项目开盘时间还有待确定。

　　开盘

　　进入8 月，金域缇香、南亚未来城、金兰苑等多个楼盘纷纷开售新货，抢跑“金九银十”，共有11 个项目选择在这个月进行开盘，与上个月的开盘数量持平。值得一提的是，7 月份11 个开盘项目中昆明地区仅有4 个项目开盘，而8 月则有9 个项目开盘，占了开盘总数的81.82%，昆明地区终于迎来今年以来的开盘小高峰。

　　商品房成交情况在8 月份，商品房成交量终于结束了连续多月不断下滑的态势，根据昆明市房产信息网显示的数据统计显示，8 月份昆明主城四区及呈贡新区商品房成交总量为套，环比上升68.59%，同时，成交总面积也上升了98.39%，而成交均价(1 日-17 日)突破万元大关，达到10094.46 元/平方米。