“金九”南京房价步入十字路口 楼市秋意深重

　　经济走笔

　　虽仅是初秋，楼市却已秋意深重。

　　以南京为例，城北一家大盘，年初制定的销售计划是20亿元，然而，迄今销售额只卖到既定计划一成多。

　　回眸此前的8个月，南京的大部分开发商心情沉重。一个冷峻的现实是，绝大多数有在售项目的房企，都只完成了三成左右的全年销售目标。在此背景下，一些品牌企业迫不得已自动减负，将南京公司的销售目标下调10%左右。

　　房地产高歌猛进的时代，的确已经画上了句号——8月底，纷纷出炉的各家上市房地产公司年中财报显示：98家上市房企背负的债务高达1.01万亿之巨，多数房企资产负债率都在70%以上，资金链格外紧绷。即便是业内四大龙头万科、招商、保利、金地，上半年的业绩也并不乐观，中报净利润平均增幅尚不足15%。房价在此时步入“十字路口”，是进是退？品牌房企富力地产终于打破僵局，在8月27日公司中报发布会上明确提出“对市场的看跌”，这对市场形成强烈震动和暗示。

　　当然，需要指出的是，大型房企选择降价，有时并不完全为了生存，常常还出于其它战略考虑，比如通过低价拉动销售回笼资金，而趁市场相对低点时底价抄地或兼并生存维艰的小企业，也是做一个对冲。

　　“金九”已经拉开帷幕。楼市的销售旺季历来是“金九银十”，而今年的“金九银十”，情势却显然严峻得多。南京市便有统计表明，在这两个月将上市的楼盘将达1.5万套，再加上当前库存的3.8万多套房源，意味着两月间可售的房子将高达5万余套，而这5万多套房子，已足够销售近20个月。开发商面临的局面确是“雪上加霜”。

　　现在，南京绝大部分银行的首套房首付已达三成，且只有3家银行还维持基准利率，其它银行的基准利率至少上浮了10%，一旦更多的资金被冻结，买房人的首付和利率压力俱增。相应的，购房门槛的进一步抬高，也将加剧开发商资金回笼的速度。

　　限购的“紧箍咒”还在念，限贷也在从紧，开发商可谓焦头烂额。“对于战线拉得不长的中小开发商来说，要么被并购、‘抱团取暖’，要么就果断选择将部分项目跳水出售，把这口气倒过来，不然生存都将是问题。”业内人士的一句话，应有点拨意义。(汪晓霞)