昆明楼市迎来"5.0时代" 近30新盘"告别演出"

　　高容积率的高层、超高层，尽管在建筑密度、绿化率等指标上。经常优于多层、小高层，但很多购房者仍然对低容积率的洋房、板式住宅趋之若鹜。当前，昆明正迎来“5.0时代”，低容积率项目就更显得行情看涨。据不完全统计，目前昆明有近30个小区容积率在5.0以下，其中，很多高品质楼盘未来将奇货可居。

　　容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 计算公式是： 容积率=总建筑面积÷总用地面积。从宜居的角度来说，住宅容积率越低，建筑密度一般也就较低，绿地率就较高，居住就越舒服，这种住宅一般为多层建筑。反之，一个项目的容积率越高，能建的房子就越多，通常来说，开发商获利就越高。从开发商的角度来说，提高容积率也往往是他们所乐意看到的，昆明前几年曾出现的修改容积率事件，就是这个原因。

　　10多年前就来到昆明的高先生回忆说，“那时昆明到处是多层建筑，很少有摩天大楼，感觉很休闲，但也少了点现代化都市味道，是真正的‘慢生活’城市。”2006年，云南映象推出18层的小高层，他购买时还觉得楼层高了，因为当时建好的小高层大多在12、13层。但没想到，现在的云南映象18层板式住宅不仅抢手，价格也很坚挺。原来的“经济型住宅项目”早已演变成了中高档社区。

　　如今放眼昆明，不仅一幢幢摩天大楼拔地而起，住宅也是越建越高，容积率自然高企。容积率指标在5.0以下的项目也就成为了市场上的稀缺产品，格外受到购房者欢迎。据本报调查，目前在市场上，除了东华小区、新迎小区、江岸小区、白马小区等一批早期的商品房为多层住宅外，新建小区已很少有多层，在主城区甚至连小高层、板式住宅都难觅踪影，大多新建住宅的容积率都在4.0以上的。据不完全统计，在售楼盘中容积率在5.0以下的住宅有约30个，对于众多低容积率“粉丝”来说，这将是难得的“淘宝”机会。

　　□新闻助读

　　多层住宅将逐渐淡出市场

　　国土资源部于日前启动首次全国集约节约用地示范县(市)实地考核，上月末，考核组入滇为云南用地情况考核打分。据悉，我省新一轮土地利用总体规划明确，至2020年，全省城乡建设用地总规模控制在66.8万公顷内，城镇工矿人均用地面积控制在110平方米内。今后，昆明市对新建商业、住宅等经营性项目用地容积率一般要求在5以上，引导项目向空中发展。这等于直接宣布了昆明“高容积率”时代的到来。

　　与之对应的是，昆明自去年开始，提倡城中村改造项目“住宅建筑高度原则上不低于40层”。可以预见，在更具现代感的都市崛起的同时，低容积率的多层住宅将逐渐淡出市场。有业内人士表示，待昆明大规模的城中村改造完成后，东华小区、新迎小区、江岸小区等一批早期的多层住宅都将相继被改造。

　　而在2009年8月公示的《昆明建设项目规划审批“二十不”规定》中，明确规定不得新规划建设板式(建设面宽超过35米)高层建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。据调查，目前昆明市场的层数不超过12层的板式住宅已成稀缺产品，大约90%左右的新房新增供应都是高层建筑。如华都花园、启鸿假日城市、香樟俊园等稀缺的板式住宅，在售价上均高出同一地段的高层产品。(李先锋 任蓓蓓)