河北首套房贷利率上浮 中小银行悄然按月调息(2)

　　那么，在基准利率与上浮之间，到底存在多大差距？会给购房者增加多少负担？

　　以50万元20年期商业贷款为例，如果按照目前的基准利率7.05%，还款方式为等额本息计算的话，那么贷款本息合计为933963.65元，而其中利息支出为433963.65元。而如果执行基准利率上浮10%的话，其他条件不变，贷款本息合计变为985138.28元，其中利息支出为485138.28元，利息支出相差51174.63元；而如果按照目前市场上最高首套房贷利率上浮30%计算的话，那么本息合计变为1092437.97元，利息支出为592437.97元，与基准利率相比，如果执行上浮30%的话，多还的利息达到158474.32元。按此计算，光贷款的利息成本就达到了本金的1.18倍，这对于工薪阶层而言，显然是难以接受的。

　　二手房首套房贷成本更高

　　新房的首套房贷尚且如此，如果市民购买二手房，并且其本人符合首套房贷条件的话，因为交易环节产生更多的手续费，所以成本会更高。

　　记者在日前接到的读者电话中得知，市民张女士在中介购买了一套二手房需要贷款40万元，办完过户手续后银行的工作人员来到银行，拿出一沓表格让李先生填写，其中就包括一张信用卡申请表，“我发现之后问为什么要办信用卡，这个工作人员称如果不办卡就可能审批不下来，还说信用卡如果以后用不着可以再申请取消。”

　　填表之后，工作人员要求李先生支付3‰的评估费2000余元，另有1000多元资金托管费，总共3000多元，“最后让我去网点开户，要开通短信通知、网上银行、电话银行等业务，其中短信通知每个月还有3元的成本，我们都过户了，担心放款不顺利房东不交房，只能全部照办。”

　　记者采访还发现，有的贷款客户还曾经被要求在银行买保险、基金产品等遭遇，而有的二手房客户因为银行贷款迟迟放不下来，所以选择了中介推荐的“垫资”，40万元的垫资一个月需要支付的利息就达到了4000元。

　　刚性需求或受误伤

　　在楼市调控步步紧逼的大环境下，连做“房奴”也逐渐变成了一种梦。首套房贷首付上调之势蔓延，这无疑直接“扼杀”了一部分资金薄弱者的刚性需求购房。有市场人士预测，此时，如此大幅度提高首套房首付比例和贷款利率，至少有一半以上的“刚需”置业计划被打乱。