昆明楼市成交量温和上扬

　　随着九月的到来，昆明夏季酷暑开始渐渐退去，又因雨水来袭出现降温。而与气温走势不同，昆明楼市8月30日至9月5日七天的成交数据在近期推盘量增加的带动下温和上扬。

　　从近几周各项成交数据来看，昆明楼市成交量表现平稳，未出现大幅明显波动，周成交套数稳定在1000余套，而接下来的9、10月份传统楼市旺季将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段，其走势极为关键。来自昆明市房产信息网统计数据显示，8月30日至9月5日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1504套，日均成交套数为215套，其中单日成交最高为9月5日的367套，最低出现在9月2日，为80套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数略微增加7套，环比涨幅0.5%。与成交套数相同，成交面积方面也有所攀升。统计数据显示，这一周的总成交面积为13.41万平方米，环比增幅为13.4%。而由于市房产信息网系统还在维护中，因此这七天的成交金额和成交均价两项数据依旧缺失。

　　在昆明楼市一手房市场开始显现一定“暖意”的同时，据来自荣城地产、裕兴房产、东函房产等本地品牌中介的监测数据显示，近期二手房成交量仍旧在低位徘徊，没有出现太大的波动，挂牌价的变化也不大。而且特别值得一提的是，昆明还悄然出现了一手房价比二手房还要低的“倒挂”现象。对此，房地产业界人士分析指出，一二手房价格“倒挂”，是开发商在库存和资金压力下及时调整营销策略、实施“自救”的表现，也表明房价上涨势头已经得到有效遏制，市场正逐渐趋于成熟、理性。而与开发商相比，许多二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，从而促成新建商品房的开盘价总要低于周边二手房的价格。“一二手房价格“倒挂”是现阶段楼市调整过程中必然出现的现象，或将拉低二手房价格，从而促使昆明房价进一步理性回归。”

　　另外，日前中国人民银行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并从本周一起开始实行分批上缴。这一新规的直接后果便是，银行“手头”更紧了，意味着获得房贷将更难。在有限的贷款资源下，银行或更倾向于“保护”购买首套房的刚性购房者，而这必然会使银行对第二套房贷的审批更加严格，并且也不排除二套房贷款利率上浮幅度进一步提高的可能性。(记者 刘婷婷)