东莞8月二手房销量同比降三成 均价同比增近两成

　　8月二手房销售情况虽然相比7月有所回升，但是和去年8月相比却是大幅下降。与此同时，二手房均价走高，突破7000元/平方米。

　　据了解，在8月，通过银行按揭付款和公积金贷款买房的客户对比7月有所减少，选择一次性付款买房的客户增多了15%。业内人士分析认为，这种现象与限购风声和贷款政策严苛有关。业内普遍不看好中秋假期二手房的成交情况，不过认为房价下降的可能性也不大。

　　成交：均价首次破“7”

　　据金信联行市场研究部的统计数据，8月中心城区二手房销售套数环比7月微升2.7%，但与去年同期相比下降了30%。

　　在房价方面，近半年内东莞市区普通住宅二手房成交均价一路狂飙，8月成交均价更是首次破“7”，创下7043元/平方米的历史新高，与去年同期相比上涨了1112元/平方米，增幅达18.7%。

　　金信联行的成交数据显示，8月成交单价在7000元以上的单位占了总成交量的一半，而总价在120万~300万元的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧，其成交价格高企，对二手房均价的拉高起到很大的推动作用。

　　从成交户型来看，8月最受宠的是三房单位，占成交总量的41%，环比下降了7%；而二房单位占比有所增多，达31%。

　　在付款方式上，61%的买家是通过银行按揭付款，比上月减少了6%；选择一次性付款的比重为34%，增多了15%；公积金贷款为5%，环比减少了9%。

　　分析：限购风声影响仍在

　　业内人士分析认为，8月东莞二手房看房客户量环比7月有所回升，但限购风声令不少具备购房条件的购房者继续观望，以至二手房成交低迷。

　　业内预测

　　中秋假期二手房成交量不会增加

　　对于即将到来的中秋假期的二手房销售情况，业内人士普遍不太看好。

　　启富置业总经理助理林晶说，预计中秋假期二手房交易不会太好，成交量不一定会增加。至于9月的市场状况，由于政策环境基本上与8月一样，预计二手房交易情况会与8月持平。

　　金信联行市场部经理罗平说：“可以肯定的是，今年的‘金九银十’将难现过去的辉煌，不过预计房价在未来一段时间仍会于高位徘徊，主要是因为近几个月来逐月上涨的成交均价使得业主心理预期走高。”(记者 赵碧莹)