德国房地产业升温 专家称未达到泡沫程度

　　据德国《时代》周报9月8日报道：从2008年经济危机开始，德国房地产业实现井喷式增长，尤其慕尼黑、汉堡和柏林等大都市。在慕尼黑的维多利亚集市和汉堡的阿尔斯特河畔，人们纷纷购置几十万欧元以上的房产。一家名为Immobilienscout24的房地产公司的业务量从2008年开始增加了5倍。

　　德国抵押银行协会(VDP)在评估了21家银行的房屋贷款后得出的数字显示，今年二季度个人房产价格较去年同期增长了5.3%。

　　在当前股市低迷，欧元面临破产的情况下，越来越多的人将房地产视为投资避风港，投资性房产在房屋购买比例中不断升高。而与此同时，房屋贷款的利率一直保持着较低水平。不断增长的需求不仅抬高了房价，也刺激了租金增长。投资者将信贷负担转嫁到租金上，以期实现再投资。柏林的房租平均较2009年增长7.3%，市中心甚至达到30%，高额的租金曾引发租房者的游行示威。

　　但专家表示，现在的情况还远未达到房产泡沫的程度，仍有很大上升空间。因为“德国房价从七十年代以来几乎没有大的变动，上涨只是近几年的事”。但也有人认为个别城市存在投资过热，房价增长超过租金，投资者就要受损。(实习记者 张一帆)