房地产“冬天”会否来临？武汉楼市三大猜想

　　房展会历来是武汉楼市的“风向标”。此次房展会人气不错，但购房意向和实际成交不尽人意，对很多满怀期望的开发商来说，无疑一记重棒。未来楼市会不会出现2008年一样的“寒冬”？该如何应对？“拐点”是不是正在逼近呢？这些疑问只能结合展会给一些简单预测。

　　猜想一：

　　严酷的楼市“冬天”将来到

　　此次展会上一个最大特点是：二手房异常遇冷，过去展会从没有过。一楼新房展区的人气旺，二楼二手房展区冷清，根本原因就是一楼发礼品，二楼什么都没有。同时，在正常情况下，很多刚性需求会选择二手房，此次咨询二手房人少了，只能说明刚需少了。

　　据分析，客户量将是开发商面临最大难题。正如多位开发商所说的：“现在客户越来越难找，这就表明楼市开始入冷，往后随着形势的严峻将是‘入冬’。”

　　一位开发公司副总坦言，随着信贷政策的进一步收紧，销量又并不见太大起色，比2008年更严酷的楼市“冬天”将来到。

　　猜想二：

　　价格血拼或是唯一出路

　　此次展会号称“103个楼盘个个有特价”。但在现场看到价格比平时优惠不了多少，用购房者的话说“不给力”。

　　购房者都有些期许，这种价格的期许在房展会上没有获得。购房者就会持续观望，直至有楼盘“放血”跳水才会出手。

　　据了解，很多楼盘在房展会上没有登记到足够的意向客户，下半年开盘蓄客量不足。接下来，只能拿出一些价格促销策略，来吸引购房者，保证开盘达到一定销售比例。

　　据分析，这种价格的“血拼”最快可能在本月底出现。9月、10月，新房上市量持续增大，供应量将猛增，而需求又在减弱，开发商要先回钱，只能动用价格这个最有效的“武器”来撬动这个市场。

　　猜想三：

　　哪个区域率先跳水？

　　买还是不买，买哪个区域可以等一等？展会上很多购房者都很纠结。未来哪些区域会最先“跳水”呢？答案还是郊区，另外还有一些房源集中区域。像盘龙城、金银湖、光谷、四新等片区共有的特征是供应量大。资金压力是其中不少开发商面临的难题。春节前，回钱是很多楼盘“死命令”，唯一办法就是价格战。谁先“跳水”，谁将获得一点先机。

　　“价格战”一旦打响，会由1个楼盘蔓延到10个楼盘，最终到上百个楼盘。这种现象的出现可能在今年年底或者明年年初，那时或将是买房的好时机。