济南青岛土地市场：底价成交地块流拍成常态

　　以严历限购为代表的楼市调控，自8月以来有明确加码的倾向，受政策影响，市场上不符合条件的购房者，被明确政策条文排除在外。济、青两市限购以来楼市成交明显下滑。由于市场前景并不明朗，开发企业普遍看空后市，房地产开发的前段———土地市场，居住用地已从2009年、2010年多家企业竞抢、土地多倍溢价成交的火爆态势急转直下，底价成交甚至流拍成为两地土地市场的交易常态。

　　济南楼面地价回落青岛三成土地流拍

　　在2009年和2010年，济南土地市场竞争极为激烈，现场拍卖过程中，企业轮番举牌，土地价格也一路飙升。2009年底祝舜路一块约210亩的建设用地招拍挂，8家开发企业轮番举牌超过100次，最后以18亿天价成交，成交价格为底价的3倍，楼面地价已经超过5000元。而一家本土开发企业依据济南国土部门披露信息整理的济南土地挂牌信息资料显示，从2011年1月28日到7月13日，济南成交的居住建筑土地中，绝大部分成交的土地以底价成交，招拍挂中两倍以上溢价的几乎没有出现过。该企业负责人介绍，在最近一阶段的土地竞拍中，参与竞拍的开发企业数量明显减少，不少地块仅有一两家企业参与，多家企业争抢一块土地的情景很难见到。

　　在刚刚完成的8月调查月报中，山东最大的调查公司之一山东世联怡高称，8月济南土地市场供应和成交均有所上涨，但“拍卖现场表现平淡”。这种平淡，在9月初继续延续，根据济南国土部门公示信息，9月5日的一次土地拍卖中，两块居住用地和一块商业金融用地也均以底价成交。

　　同时，根据国家的土地限价政策，济南土地拍卖过程中，也有不少土地因为报价超过最高限价而中止交易。业内人士认为，这对于土地市场由热转冷也起到抑制作用。

　　由于多数土地以底价成交，济南居住用地楼面地价上涨趋势受到明显抑制。到7月13日，济南已成交的居住用地中，绝大部分地块的楼面地价在1300元/平米到2300元/平米间。而与之相比，2009、2010年成交的土地，楼面地价超过4000元/平米的住宅项目比比皆是。

　　山东另一限购城市青岛的土地市场与济南大致相仿，根据山东世联怡高对青岛土地市场的统计调查，自3月份以后，青岛的土地市场表现就十分冷淡，其中7月份青岛仅有4宗土地成交，环比下滑58.2%，其中只有两宗为居住用地。调查人员对记者称，底价成交和流拍也是青岛土地市场当前交易常态，有近三成土地，推出后因无人竞价而流拍，土地市场交易已进入历史低谷。