济南青岛土地市场：底价成交地块流拍成常态(2)

　　开发商主攻存量房看空后市拿地谨慎

　　在分析受限城市土地转冷的原因时，山东中原的投资顾问总监薄夫利称，土地市场是楼市的最前段，楼市成交受政策压制而出现下滑，市场的存量房激增，开发企业主要压力为消化存量房，自然无暇顾及新项目。而此外，由于到目前，以限购为主要手段的调控没有丝毫放松迹象，开发企业对后市成交也不看好，因此拿地方面自然更加趋于谨慎。而同时，国家乃至地方层面出台的土地限价也在一定程度上抑制了土地成交的意愿。

　　采访中，一家房企的负责人透露了这样一个细节，前不久，国土部门主动找上门来，商谈一块土地的出让问题。而此前，这家企业曾反复找到国土部门“做工作”，要求尽快将这块土地挂牌转让，在这位负责人的印象中，“国土部门主动上门从没有发生过”。负责人称，这显然说明“土地市场成交的确不容乐观，职能部门也在想尽一切办法，确保列入供应计划的土地顺利转让。”

　　根据济南国土部门3月发布的信息，年内济南将有超过920公顷土地用于城镇住宅建设，业内人士称，到目前为止，济南还有相当一部分土地没有挂牌，而受到严厉政策调控，尚未进入市场的土地成交也存在一定难度，业内人士因此预计到年底前济南和青岛的土地市场的持续走冷不会得到改观。(张璐)