群租存隐患 却难说再见(3)

　　律师支招

　　“业主公约”制约

　　根据住建部要求，出租房屋的，应当以原设计房间为最小的出租单位，人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准。据了解，青岛还没有出台人均最低租住建筑面积。但目前不少群租房都是大房源出租，如果一套150平方米的公寓出租给15个人，那么平均面积可能达到了要求，但这也对小区造成了很大的影响。

　　记者就此咨询有关律师，他们认为，群租现象涉及到对房屋自有部分和小区共有部分的使用权问题。对于房屋自有部分，业主如何使用都可以，但是不可侵犯其他业主的权利。而群租属于非正常使用方式，它涉及到的不仅仅是房屋自有部分，还包括小区共有部分。因此，对于目前的群租现象，全体业主可以把“群租条款”写入业主公约，以公约形式对群租加以限制。通过业主公约对公共设施做出界定，如有违反，业委会可委托物业公司处理。

　　“住群租房不是一个好办法，但我找不到更好的办法。”采访中，多个群租客发出同样的声音：“对群租，我们是不满意的，除了群租，自己则无处藏身。”

　　有关专家认为，群租现象的解决势在必行，但政府部门不可能仅凭一纸“禁令”就使群租现象化为乌有，出台相关的配套措施和提供充足的廉价公共租用房，将是解决问题的关键所在。(记者 刘振兴)