小李说，7500元/平方米，房子卖得比较顺利，还去银行贷款，还有60万元入口袋。之后就租房住等着房价降下来。可是，盼星星盼月亮，等到了8月底，但有关部门公布的各个楼盘销售价格却几乎每周都有上涨。“就说艾溪湖东岸的房子，售价都已经超过7500元/平方米了，洪都大道以西、学校周边的市中心更是找不到每平方米1万元以下的新房，着实让我没了主意。”小李说，太偏的房子不想买，市中心的又太贵，现在是手中有钱却租房住。
现象
土地拍卖高潮迭起
8月份逾九成溢价成交与商品房成交不愠不火截然不同，8月份南昌的土地市场高潮迭起，令人应接不暇，告别限购令实施以来常态式起拍价成交的尴尬状况。8月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地价格新高。8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。
8月份，南昌市推出12幅商住地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达26.45亿元，创单月新高。8月份土地交易表明，开发商对于优质地块仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。
二手房新房成交量均萎缩
二手房成交量下滑
小高是南昌红谷中大道某中介门店的经纪人，从事这一行已5年。“我两个月才做了一个单子，本希望9月份能有很好的起色，可现在的情况比想象的悬殊很大。感觉现在的二手房买卖像2008年下半年至2009年上半年，甚至比那时还糟。好不容易做好房屋买卖双方的工作，但因贷款迟迟办不下来，拖的时间太长单子泡了汤。”小高无奈地说，他所在门店已分租了一半，九、十月份业务量不能扩大，那将面临关门的可能。
江西满堂红置业总经理吴伟表示，自南昌实施住房限购令以来，经过短期的调整后，二手房交易恢复得很快。五六月份的时候整个交易状况不错，而到7月份后，成交量逐渐下滑，感到压力越来越大。从买方的情况看，多为急需居住者，不得不买房才出手。卖方在挂出的房子长期不成交后，日益担心房价会下降，因此在价格上作出让步。
南昌房产中介普遍反应，遇到最大的难题是贷款，致使许多谈成的房产交易搁浅或流产。而货币政策还在收紧，即使是“金九银十”，也不敢抱太大希望。数据显示，8月份南昌二手住宅成交1580余套，比7月下降近70套，比今年限购令以来成交最高的5月份少190多套。
“金九”新房成交量萎缩
去年9月份，南昌楼市开门红，随着开发商推盘量和优惠幅度的增加，购房者纷纷放弃观望，果断入市，使得南昌楼市呈现出量价齐升的态势，成交量明显放大。首周(8月30日～9月5日)新建商品房共成交939套，其中住宅成交787套；二手房共成交574套，其中住宅成交533套。全月新商住房成交2455套。
而今年9月，各楼盘抓住难得的旺季采取各种方式加大促销力度，但效果不如去年，前12天新商住房、二手住宅才分别成交473套和484套。中秋节三天小长假期间，去年新商住房三天共成交405套，而今年仅68套，甚至日成交出现个位数。“金九”开头楼市成交量的大幅萎缩，显示出在商品房限购、货币政策继续收紧等情况下，今年的楼市旺季出师不利。
来自江西同致地产的研究数据显示，开发商冲着九、十月份的销售旺季，加大了推盘的速度。7月份南昌市有25个楼盘开盘，8月份达28个，其中8月最后一周开盘楼盘多达11个，创今年单周开盘记录。9月份预计开盘楼盘多达40个，其中新盘6个，这是去年10月份以后首次如此多的楼盘开盘。
在销售市场“金九”开门不红的情况下，供应量大增意味着南昌房地产市场面临更加严峻的销售压力。据南昌房地产信息网统计，到9月13日，可售新建商品房数量达9200余套。
