南昌房价涨跌成迷雾 供应大增销量走低 (3)

　　数据在下跌板块表现差异较大

　　江西同致地产有关研究人士称，7月份南昌市共有5个楼盘销售均价在万元以上，价格区间8001元/平方米以上房源供应面积占总量的45.02%。到8月就明显下降，使得8月推盘折后均价回落到7189元/平方米，环比下跌一成多，这是南昌房价近半年首次下跌。不过，实际上并非如此，房价只是整体上回调，各板块表现差异较大。多个区域房价仍在上涨，莲塘板块的昌南客运站片区、新建板块和湾里板块的环比涨幅在5%以上。

　　分析：年内南昌房价上涨乏力

　　为控制房价，南昌今年房价同比涨幅“红线”为不超10%。但是，“限购令”后南昌新建商品房价整体仍呈微幅上升的态势。据国家统计局公布的数据，从今年3月～8月，南昌新建商住房价环比并未下跌过，环比最高涨幅为0.3%，最低为持平，意味着南昌房价整体还在涨。7月份新建商住房同比上涨达9.4%，距离“红线”近在咫尺。记者日前从有关渠道了解到，因为7月份的房价涨幅较高，住建部下发文件，要求南昌严控房价。

　　业内人士分析，鉴于南昌的房价现状，年内同比涨幅不超10%，那就在某种程度上意味着留给房价上涨的空间十分有限。为了不被问责，若房价继续上涨，不排除南昌出台更严厉举措控制房价。所以，年内南昌房价上涨受到“红线”压力，难有表现。

　　同致地产高级研究员姜道林表示，2008年底时，南昌商品房销售率一度跌至30%，甚至更低一些，当前60%左右的销售率还算可以，能满足开发商的回款问题，不至于出现资金断裂。若维持现行的房市调控政策，今年南昌房价整体下跌的概率不大，除非还有更严厉的举措。

　　“还没有到价格下跌的时候，只不过是上涨的速度会放慢。”一位房地产商坦言。（记者 秦谦 首席记者 黄培红）