尽管在90年代就因为小商品城而名满全国，声名播及海外。然而，最近，义乌——这个小小的县级市，却屡屡成为全国楼市热点，新闻频发。在一个多月前的8月11日，义乌诞生总价72.19亿的地王，震惊全国，瞩目于业界。在更早的6月15日，义乌一宗宅地因为被“误会”为39545元/平方米(实际楼面价1.5万/平方米)的全国宅地楼面价纪录，而爆得大名。
在当前深度调控，楼市举国低迷，针对地产的银根极度紧缩，土地流拍频现，开发商极度缺钱之下，义乌何以还能诞生72亿——这个神话般的数字——级地王？而且，是诞生在义乌，这个小小的县级市，无论是市场容量，还是开发商实力，都难入楼市主流之地？义乌楼市，究竟有何奇特之处？
带着以上疑问，住在杭州网记者近日“走进义乌楼市”，实地调查。现推出走进义乌楼市第一篇：
走进义乌楼市①：调控后屡出地王
义乌市位于浙江省中部，由地级金华市代管，浙江省地理中心地处境内。义乌是目前全球最大的小商品集散中心。被联合国，世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。义乌市域面积1105.46 平方公里，总人口200万，常住人口约124万，户籍人口74万。义乌是整个浙中地区的“价格高地”，市区房价普遍在2万/平方米以上，远远高于地级市金华市。
从杭州坐动车往西南方向，中间经停诸暨一站，仅70分钟，就到了义乌——这个以小商品闻名全中国声名播及海外的浙中小城。
和中国绝大多数城市一样，义乌也被义乌江——这条并不宽阔的母亲河一分为二，从而得以构筑一江两岸的城市格局。同样，和绝大多数的城市所走的发展路径类似，江北为义乌老城区的主要部分，江南则成为义乌城市化新的增长极。
72.19亿的“总价地王”与348%的“溢价地王”
72.19亿的义乌国际文化中心07、08地块，就位于义乌江之南，是规划中义乌国际文化中心的一部分。这里集中了义乌几乎所有新兴的大规模城市配套，如国际博览中心、图书馆、广电中心、档案馆、音乐厅、体育中心等。
地块江对岸是规划中的义乌国际金融中心，一江两岸的文化中心和金融中心，构筑了义乌未来的城市核心区。而距离国际金融中心不到一公里，就是义乌的城市符号——400万方的义乌国际商贸城。
集万千宠爱于一身，义乌国际文化中心07、08地块在8月11日的拍卖现场拍了整整两个小时，经过了长达251轮的竞价。72.19亿的成交价，较30.1亿的起价，溢价高达140%。地块有义乌本土三家房产“巨头”义乌小商品城房产、万厦房产以及现代房产参与，之后在万厦和现代两家之间鏖战。最终，现代房产笑到了最后。
据义乌市国土资源局网站上的挂牌公告：义乌市中心区07、08地块，为普通商品住房用地，宗地总面积209亩，出让面积186亩，以“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法，此块土地可建面积达47.2万方，成交楼面价15302元/㎡。
相较而言，尽管总价只有2.26亿，6月15日拍卖的义乌雪峰路地块，溢价率高达348%。这块宗地面积不到6亩的微型地块，当时被媒体“误会”为楼面价高达39545元/平方米，刷新了去年12月份温州温师院地块3.7万/平方米的全国宅地楼面价纪录，从而爆得大名。此后，义乌国土相关部门澄清，因为算法有误，该地块实际楼面价为15000元/平方米。
尽管如此，在深度调控后各地土地频现流拍的背景下，义乌最近拍卖的两宗宅地，一宗总价高达72.19亿，一宗溢价率高达348%，无论如何，都是“鹤立鸡群”的表现。
一日两地王的“盛况”
在这两块地之前的去年12月，义乌曾出现一日两地王的“盛况”。
2010年12月24日上午，义乌本土房企龙头现代房产(也是72.19亿地王的得主)以24.6亿元的地价竞得后宅分区商业配套中心地块，创下了当时义乌土地的总价纪录。
然而，24.6亿的总价纪录只保持了7个小时。当天下午2点，义乌行政服务中心内再现新“地王”。经过各路房产大鳄的激烈竞拍，义乌市中心北门街地块最终以36.81亿元的价格，被浙江三联控股有限公司拿下。这块地从下午两点拍到下午五点，举牌超过700次，溢价率高达241.8%，楼面价更是高达35000元/平方米，远远超过不久前杭州新晋宅地楼面价王滨江集团杨家牌楼地块的25735元/平方米。
义乌圣佳房产估价总经理严维刚告诉记者，这块地绿城也参与了竞拍，绿城董事长宋卫平亲自督战，然而，在地价拍至26亿时即收手。也就是说，以宋卫平在土地市场之豪情，这块地的最终成交价，尚且高出他的心理价位10亿以上。
这块36.81亿的地王，就是现在义乌的第一高价住宅——售价35000元/平方米以上的都市·中央公馆。
调控之后反而地王频现，义乌，似乎是一个置身楼市调控之外的城市。在全国各地尤其是一线城市因为调控而楼市陷入深度低迷之时，义乌，这个小小的县级市，却因为调控后屡屡诞生的地王而“声名鹊起”？作者： 李永生
