一线城市房价失守 昆明楼市量足价挺成交可观

　　关于房价松动的消息，早前就已见诸报端，纵观国内诸多一线城市房价一直未见实质性下调。

　　近日，包括万科、碧桂园、雅居乐等多家上市房企公布8月份销售情况。其中，佳兆业和首创置业出现销售业绩同比下滑，其余除碧桂园以外的一线房企虽然成交总量同比依然有所增加，但8月成交均价却齐齐出现回落。

　　调控之下，大企业也有扛不住开始下调的苗头，除了一些大企业，据业内人士称，在北京近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺，这也是目前部分一线城市房价真实反映。再看昆明等二三线城市，8月份新建商品房成交量环比7月份，呈现72%的增幅，进入9月份第一周，昆明楼市成交量变现良好，房价走势从目前的市场反映来看，还较难看出下降的苗头。

　　多家房企均价下调

　　根据近期已对外公布8月份销售业绩的上市房企，与以往相比，不仅仅是增幅有限的问题，而是签约均价同比出现下滑。其中，首创置业与佳兆业的8月整体销售业绩出现同比下滑；而万科、雅居乐虽然业绩整体在增长，但8月销售单价出现回落。

　　当中， 作为以北京为主要基地的房企，首创置业受调控影响较大：1-8月，首创置业累计实现签约面积69.4万㎡，同比增长32.8%；折合每平方米平均售价为9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首创置业每平米签约均价为11538.46元/㎡，首创置业1-8月份平均成交价降幅为18.81%。 而佳兆业在公司业绩公告中指出，8月份公司合约销售金额同比下降19%，1-8月份合约销售均价为6821元/㎡，同比大降44%。

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　　杭州两楼盘"深度降价"30% 折射全国楼市走向之所以出现房企签约均价同比下滑，业内人士认为，主要原因在于房企改变了自身的销售结构。但也不排除在成交量压力下，未来一段时间内，包括一线城市主城区在内的房价，会出现实质性的下调。 事实上，北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。但是主城区房价仍将保持坚挺“不低头”。

　　二三线城市房价未见降势

　　公布8月份销售业绩的部分上市房企均价更让很多购房者看到房价下降的势头，但并非所有的房企情形都是如此，与上述房企签约均价回调情形相反的则是碧桂园：1-8月份，碧桂园实现合同销售金额298亿元，同比增长62%；合同销售建筑面积约472万㎡，同比增长39%——折合每平米平均销售价格6313.56元，而去年同期这一数字仅为5411.76元/㎡，每平米销售均价同比增幅为16.66%。仅8月份，碧桂园折合销售均价6704.55元/㎡——这一数字不仅超过其8个月平均销售均价，同比增幅更是高达25.44%。