资证不全藏身住宅 北京1357家房产中介不合备案

　　走在北京的大街小巷，栖身在住宅楼的小中介公司随处可见，有的只租不售，有的过几天就换张脸。记者走访发现，这些栖身住宅的小中介，不少都是资格证不全的“皮包骨”。

　　注册地“物是人非”

　　垂杨柳北里5号住宅楼，中门一层，29-30号，按注册是一家名叫北京亚山的房地产经纪有限公司。

　　昨天下午，记者从垂杨柳北里小区的西门进入院内，七弯八拐后，一直走到了劲松桥南一带，才找到北里5号楼。这儿是一片低层的老旧小区，看房龄，约摸已经有二十来年的历史，单元楼入口和街对面的小吃店间，仅有一小条车道的距离。在住宅楼的中门一层找了一圈，三家都是住户，并没有发现经纪公司的影子。在附近的一位开店人员告诉记者，自打他去年搬来后，印象中这栋楼里就没有中介公司。

　　小中介“只租不售”

　　相比于无处可查的“失踪记”，记者在走访中发现，更多隐藏在住宅楼里的小中介公司，还是保留着门脸，但是在业务中却“只租不售”。

　　前天傍晚5点左右，在劲松三区323号楼的一层，记者按照注册信息找到了“北京金海家苑房地产经纪有限公司”。当时，公司已经关门，不过在门口留下的联系信息中，记者看到，都是租赁房源，房屋买卖一栏全是空白。而在广渠门外大街某住宅楼一层的一家街边房地产经纪有限公司，当记者表示想请其代办过户业务时，接待人员以“新来员工”为由，表示不知能否办理。但在房内的墙面上，记者却看到一张复印的备案证书。

　　住宅内中介多是皮包公司

　　日前，北京市房地产交易管理网上贴出公示，经查，北京盛亿源房地产经纪有限公司等本市1357家房地产经纪机构，不符合“本市房地产经纪机构应至少有1名房地产经纪人，且机构主要负责人具有房地产经纪职业资格注册证书”的备案条件，责令其在1个月内改正。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，在各小区住宅楼里栖身的这一千多家小中介，多数都是“皮包公司”，要不就是以前确实开过中介公司但现在已关门了；要不就是只做某几个小区的固定业务，所以只需注册不需要真正租门面房。而且，很多中介公司因为没有持有行业资格证的经纪人，无法进行房屋买卖签约，所以才只做租赁不做买卖。

　　据其介绍，房地产中介的从业人员行业资格证，主要包括全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证共三种。由于中介行业流动性很大，所以截至目前，真正持证上岗的经纪人估计不会超过两成。“所以，在注册时，有的小中介公司就去租借资格证，等租期一满，如无必要，也就不再续租，所以慢慢就只做租赁业务了。”（赵莹莹）