一楼盘单价直降7000元 杭州市中心房价会否撼动(3)

　　位于运河CBD核心区的远洋杭州大运河商务区。预计10月推出远洋公馆西区房源，预计首推4栋，户型面积在140-350平方米，主力户型为180-200平方米，精装标准6000元/平方米。

　　位于桥西板块的名城公馆预计10月底开盘，首推高层房源，主力户型为80-131平方米，项目将在2013年交付使用，周边楼盘参考价格在25000元-27000元/平方米左右。

　　凯德龙湾预计10月推出运河景观5号楼，共46套房源，户型178平方米、256平方米四房，预计价格较前期略高，预计2013年8月交付。

　　目前市中心房价整体平稳

　　50套特价房，是否将撼动杭州市中心房价？

　　从最新情况来看，市中心新盘价格整体平稳，因为这些房子大多是高总价的豪宅，购房者都属于被限购行列，即使降价销售，情况也不会提升明显。在臻园降价后，周边楼盘是否会跟进降价，还有待观察。

　　而从二手房情况看，市区房价稳中有降。

　　首先，位于市中心的老小区价格走势有所下调。据盛世管家翠苑店经理江登华介绍，翠苑小区近两月房价下降8%-9%，目前均价在20000—21000元/平方米，三四月份最高卖到25000元/平方米。采荷店经理董彬称，目前采荷小区房价有些许下降，但波动不大，均价在24000元/平方米左右，最高时期该小区则卖到28000元/平方米左右。

　　另外，次新房房价也受楼市影响有所下降。据盛世管家采荷店经理董彬介绍，翠苑佳居目前均价23000元/平方米左右，下降约9%，该小区最高时期卖到25000元/平方米。复兴店资深置业顾问林国荣称，位于市中心的赞成林风140平方米以上的户型目前挂牌价在32000—35000元/平方米之间，每平方米下调了2000-3000元，而140平方米以下的户型价格基本没变，该小区最高时期卖到37000元/平方米左右。

　　盛世管家复兴店另一位资深置业顾问张迎龙说，目前豪宅类房源的整体价位在整个楼市行情走势上并没有受太大影响，由于购买豪宅的客户并不多，而房东也并不急于出手，因此挂牌价基本保持不变，像阳光海岸反而还有所上涨，目前挂牌价70000—90000元/平方米不等。九溪玫瑰园的价位则在60000—120000元/平方米不等。

　　盛世地产总裁童浩认为，如果高的价格无人接盘，那么降价就是必然，市中心虽然相对保值，但如果楼市整体走低，核心区块一样难以幸免。(余丽)