中秋东莞楼市成交同比降两成 或进入下行通道

　　10日—12日，中秋节3天假期，超过100个楼盘项目举行了中秋节、教师节营销活动。但是，住宅3天网签成交只有266套，日均88.7套，3天合计成交2.78万平方米，同比下降19.5%。分析人士认为，由于政策环境、行情势头不一样，所以成交同比大幅下挫，目前东莞楼市已经进入了下行通道。

　　楼市或进入下行通道

　　中秋小长假，全市商品房网签成交353套，日均117.7套，3天合计成交2.94万平方米，同比下降17.6%。

　　今年以来，东莞楼市成交火爆，成交量同比上涨20%。为什么中秋期间反而下降接近两成呢？

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐说，今年中秋政策环境、市场走向与去年不一样。去年中秋期间，“4·17”新政已经消化得差不多，市场需求正在释放，而目前，政策环境日益收紧，并且限购与否仍不确定，导致市场开始观望。从经济大环境来看，今年经济增长放缓明显，通胀厉害导致首次置业缩水，进而影响市场整体购买力。从行情走势来看，去年中秋，正值楼市处于上行通道，而今年中秋，由于上半年需求提前释放，政策环境不见放松，跟一线城市一样，东莞或进入了楼市下行通道。

　　从上周成交来看，据合富辉煌东莞市场研究部监测数据，全市商品房共成交1215套，环比减少26套，签约面积约为10.5万平方米，环比减少约1.7万平方米。其中，住宅签约953套，环比减少98套，签约面积约9.9万平方米，环比减少约1.7万平方米。这种成交，虽然绝对数不少，但是在旺季中来对比，是属于比较平淡的行情了。

　　上周推货超过8月半数

　　尽管市场成交有些疲软，但是开发商推货却异常积极。上周，全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米，一周的供应量相当于8月全月的56%。

　　由于供应增多，竞争激烈，开发商定价趋于理性。为了促销，开发商配合新增供应纷纷举行营销活动，特价优惠、特色活动等信息满天飞，更有部分楼盘打出巨额优惠的字样，如现买房获8.7折、8.9折优惠；特价房推出，最高优惠8万等，促销效果均较理想。

　　不过，受结构性因素影响，上周，全市商品房签约均价8361平方米，环比减少545元/平方米；住宅网签均价约8758元/平方米，环比增加298元/平方米。

　　合富辉煌市场研究部相关负责人表示，从目前市场的形势及消费者的反应来看，在当前错综复杂的市场环境下，加快推货节奏是基础，合理定价及部分的价格让步或将是最有效的营销措施。