昆明城中村项目6万套房参展 (2)

　　商铺价格区间跨度大

　　按照国家要求的“一房一价”政策，本次参展的销售项目都上报了销售价格。

　　本届房交会上无一环内城中村改造项目在售。有3个项目位于一环至二环，有4个位于二环至三环，有2个在售项目位于三环外。在售项目的物业类型包括住宅，公寓和商铺。二环内在售项目的平均价格为10800元/平方米。二环至三环间的在售项目的平均售价为9088元/平方米。三环外在售项目的平均售价为7500元/平方米。

　　从数据看，三个环线片区在售项目的价差还是较大的。但应该注意到这并不代表三个环线片区地段价值的差异。

　　位于二环内的滨江俊园的均价为10800元/平方米，是所统计的城中村改造项目中价格最高的。不过该项目在售房源为精装修房源，除去开发商公布的1800元/平方米的装修标准，该项目毛坯房的价格相当于9000元/平方米。该价格已经低于二环至三环间参展住宅项目9088元/平方米的价格，这是该项目住宅类产品受政策调控普遍滞销的背景下，企业采取的一个促销措施。

　　三环外西山新城位于二环至三环间，该项目一期草海时代位于三环外。由于该项目离城市核心区较远，目前周边环境杂乱无章，所在片区整体环境目前也不太理想。7500元/平方米的均价有待周边完善，才能显出性价比。

　　商铺在售的项目共有5个，云上城、新都昌商业广场、启鸿假日城市、滨江俊园、润城(一期)。这5个项目商铺均价为37760元/平方米，高于2011年内昆明主城区开盘销售的大多商铺价格。

　　商铺价格区间出现了跨度大的情况，最低单价16664元/平方米，最高单价80000元/平方米。单价差异较大的原因主要是受各项目不同商铺的区位、楼层、位置、面宽、层高、面积等因素影响。

　　新项目车位配比高

　　本年房交会上展示项目有13个，其中位于二环内的项目7个，二环至三环项目5个，位于三环外项目1个。展示项目中唯一未规划有高层建筑的项目是位于滇池路片区的华夏曦岸。在物业类型中，除普隆银杏金川花园和耀兴·枫丹白露是以居住类产品为主，其余项目基本包括了住宅、商业、写字楼等多种物业类型。

　　这些展示项目的车位配比较高，展示项目提供的总房源套数42018套，提供车位50882个，平均车位配比为1：1.21。从以上数据看，与之前城中村改造在售项目比，目前展示项目的车位配比更为充足。

　　此外，一些规划有较大商业面积的项目车位配比数量较多，如红星国际二期的总户数为3723套，但规划车位数量达到7000个，红星国际二期的车位配比为1：1.88。(记者 吴劲松)