房价下降毁约退房有悖契约精神(2)

　　一位业主于今年2月在京贸国际城购买了一套房子，预售均价为19800元/平方米。当时，销售人员再三向购房者承诺，此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼，其均价下调近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后，提出这样的要求。

　　去年11月18日，京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来，本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。当时，开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主，向他们返还价格差价，合计返还金额达近2亿元。

　　本次降价后，一位维权业主表示，“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款，但是上次降价时，开发商给3号楼老业主返还差价，因此，本次降价后，开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

　　楼盘降价，老业主就要求退房或补偿差价的做法，不符合契约精神。现在因为前期补偿，后企业要补偿，或者这个楼盘补偿也作为别的楼盘补偿的要件，这种对市场带来负面的示范效应很危险。

　　房价上涨时，购房者会和别人分享涨价的利润吗？在房价下调时，为什么要别人承担风险。购房有风险，房价已经很高，为什么还要冒险进入？

　　最近，通州华业东方玫瑰推出二期A9号楼80多套特价房，均价为14000-15000元/平方米，相比此前16500元/平方米的销售均价，降价幅度达到10%以上。降价引起了前期业主们的关注，8月3日，部分业主到华业东方玫瑰售楼处现场，要求“现金补差额款、退房”。

　　8月17日，华业东方玫瑰开发商推出其“诺亚方舟·安全岛计划”，计划 “在原有成交价格下调5个折扣点”，业主可以在包括直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款、换房以及无理由、无条件退房。

　　有不少人士并不赞同类似的所谓“维权”以及“回应”。认为维权本身就是没有契约精神的表现，“只想到房价上涨带来的收益，却不考虑风险，是扰乱市场秩序的行为”。

　　我们相信，未来房价下降的楼盘会更多，降价福大会更大，未来的楼市质询怎么维护，我们不是开发商的守护者，开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子，开发商是始作俑者，也是自作自受。(马跃成)