买房“买涨不买跌”心态已变？

　　买涨不买跌，是楼市的金科玉律之一。不过，如果细心的观察下当前的楼市会发现，有些楼盘一有小幅降价，便引来了无数的消费者前来购买。这种“买跌”情况在北京、上海、杭州等城市表现尤为突出，而在广州的周边区域也有发生。如最近番禺某盘以低于周边楼盘一成的价格发售，取得了不错的销售业绩。

　　“买跌”的现象可以说是颠覆了人们对楼市的固有思维。一直以来，在楼市大家信奉的都是“买涨不买跌”。楼价下降了，大家会捂着钱袋冷眼旁观，盼望着跌到低谷再出手。可是一旦楼价涨了，便按捺不住了，赶紧出手为上策。可为什么到如今，部分区域和部分楼盘刚有降价出现，消费者就蠢蠢欲动了呢？对此记者琢磨了一下，是不是有些人吸取了前两年楼市的经验教训呢？2008年，楼市受内部和外部因素影响也出现了一波降价。

　　其实，“买涨不买跌”的观念，更多是侧重于投资和投机行为。但在严厉“限购”政策下，大量的楼市投资行为被压制，而剩下的绝大部分属于自住需求者，或者说刚性需求者。既然此时的房地产市场基本变成了普通的商品市场，那么降价对刺激需求的效果就大很多。这一点可从目前楼市现状看出，据研究机构调查，目前降价的城市和区域中，降价的楼盘以普通商品住宅为主，而且普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅。从效果来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快。

　　既然说到“买跌”，肯定有些人要问了，是不是楼价进入下降通道了，楼市是不是进入淡市了等等。记者就此与业内人士沟通，当然谁也没有明确的说法。不过记者比较赞同一个观点：真正的淡市至少要具备两个条件，一是成交量低于历史平均水平；二是降价对成交量的刺激作用有限，甚至没有作用。拿这个标准去衡量一下，可能会对大家的判断有所帮助。(黄涛)