被誉为北京楼市晴雨表的秋季房展昨天冷清开场。据四季房展组委会统计，当天观展的人流量为29250人，低于春季房展；秋展首日意向成交套数约百余套，远低于去年秋展。
-秋展之看点
“外姓”楼盘仍是主力
本次秋展的参展项目约有180个，比去年秋展翻了近一番，但北京项目并未增加，外地和海外项目则明显增多。
除了40余个北京项目和20余个海外项目外，此次参展的外地项目多达120余个。这些外地项目主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南以及香港等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。
作为北京房展的重要组成部分，环北京区域一直是房展的热点。本次秋展上，即便面临限价或限购压力，环北京楼盘的参展热情依然不减，项目主要分布在天津、燕郊、固安、涿州、廊坊、香河等区域，物业类型主要以改善型的别墅、洋房为主，辅以小户型公寓和普通住宅，不少项目的最高报价已突破万元。
此次参展的不少海外项目打出明确的投资回报以吸引购房人，如新加坡某豪华酒店承诺至少8%的年回报率，美国某项目则保证最低12%的年回报率。英国某参展项目的代理人告诉记者，除了为子女留学购房以及移民购房的需求外，在海外投资性购房的中国客户也有不少，在该项目的中国客户中，投资客占比近三成，“受国内楼市限购政策影响，这部分客户在国内无处投资”。
记者注意到，国投瑞银基金在本次房展上搭建了首个房地产投资信托基金(REITs)业务展台，专门面向海外地产投资客提供服务。
北京项目多在五环外
组委会提供的参展项目名单显示，在40余个北京参展项目中，五环以外的项目占比达到六成。“从此次北京参展项目所处的位置来看，城市周边楼盘已成为参展主体。不仅在北京，这一现象已成为全国各地房展会的普遍趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在展会现场接受记者采访时表示：“这意味着城市核心区域的房地产时代已经结束。”
-秋展之数据
首日意向成交清淡
“据不完全统计，昨天北京和外地项目合计意向成交约百余套，但有不少参展项目还没有给出最终的统计结果。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东昨天告诉记者。据了解，去年秋展首日仅北京项目的意向成交套数就达207套。“与去年秋展肯定没法比”，郑向东对今年秋展的成果并不乐观，他预计，秋展4天的总成交套数可能会与今年春展持平，但成交均价会有明显下浮。
从首日展台客户登记及看房人数来看，外地项目也是主力。统计显示，秋展首日外地项目的展台登记客户数量为2053组，而北京项目仅有1203组，外地项目的看房客户数量更是达到北京项目的6倍多。
-秋展之现场
卖方“诚意不足”
记者发现，绝大多数看房人都是冲着折扣而来，但参展项目的打折力度和“诚意”却明显不足。绿地新都会项目的销售人员告诉记者，该项目的住宅均价为1.65万元/平方米，一次性付款可享受9.8折优惠，在展会期间认购可获赠液晶电视，除此之外就再无其他优惠。
这种情形也出现在其他多个项目上。记者逛了一圈，发现参展项目的折扣主要为9.7-9.9折这样的惯常折扣。不少参展项目为尚未开盘的纯新盘，因此无折扣可言。北京项目的最低折扣为9.5折，但多位于远郊区县，如延庆的原乡美利坚、阳光假日别墅等。海南四季春城Ⅱ期“泉倾天下”喊出的“9.2折起”成为本次秋展的最低折扣。
买方看的多买的少
价格优惠上的不给力，也让买方明显动力不足。“房价还是太高”，一位张姓女士对记者表示，她准备给儿子买套婚房，但并没有看到让她满意的房源，“远的不想买，近的又买不起，真不知道该怎么办”。
持这种观点的看房人并不在少数，很多看房人都表示自己“只是过来看看”。除了折扣上的不满意，本次房展北京城区房源的缺席也让看房人很失望。在展会现场，一位头发斑白的老人一边环顾项目展台一边抱怨：“根本就没几个城里的房子，都是六环外的，谁会买？”
本报记者 潘秀林
