8月过半城市房价停涨 限贷限购仍需从严

　　国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　过半城市房价环比停涨

　　国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。

　　即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于7月份。7月新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为0.8%，但8月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，泸州市环比涨幅仅0.2%。8月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也仅为0.4%。此外，最大涨幅低于最大跌幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降最快的重庆市降幅为0.5%。

　　据北京中原地产监测，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为0.02个百分点，这一指标已经连续多月出现下降；二手住宅价格环比平均下跌了0.05个百分点，这更是今年以来的首次下调。

　　杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　70城市房价同比仍在上涨

　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

　　细分来看，据中原地产监测，70个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%；而非限购城市这两个指数分别是0.02%和4.55%。“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”张大伟表示。

　　尽管如此，但从同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个，而8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。