8月过半城市房价停涨 限贷限购仍需从严 (2)

　　对此，杨红旭认为，由于同比的数据是从2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市场上房价实际变动较快，这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。

　　另外，来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。张大伟认为，这说明在目前楼市已经处在前所未有的重压之下，调控效果依然难以明显地完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；CPI依然持续高位运行。

　　杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。

　　调控仍需从严限贷限购

　　8月份多个城市房价的变动是市场状况的真实写照。据中国指数研究院统计，8月份北京、深圳等地楼市成交降幅较大。而从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

　　楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市，限购令难以进一步落实；另外，以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。

　　在预期方面，央行发布的三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年以来的最高值；而对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。

　　张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

　　据国家统计局公布的统计数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。

　　张大伟表示，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。  (记者刘德炳、罗宇凡)