毛女士最近看上了位于后沙峪香花畦小区的一套两居室，约100平方米，单价1.6万元，总价在160万元左右。毛女士手里有100万左右的现金。作为首次购房，她希望能首付一部分，再贷一部分款，两年内付清。
不过，当她来到香花畦小区附近的鑫尊地产询问时，客户经理告诉她，您如果是全款购房，中介费为2%。如果是贷款购房，中介费为2.2%。
“现在的购房中介费不是统一为2%吗，为何全款贷款还有‘双重标准’？”毛女士心中感到疑惑。如果贷款买房，她还要多交3200元的中介费。
8月31日开始执行的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中要求，500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》中指出，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。
《通知》执行已近3周，记者走访了不同区域的10家中介机构后发现，执行中介费收取“双重标准”的中介机构并不在少数，而“贷款服务”则成了他们上调中介费率的公开理由。
中介为“特别复杂”注解
昨日，记者走访了麦田地产富贵园店、链家地产苏州桥店、我爱我家紫金庄园店、中天置地人大旗舰店、中原地产万柳店、和顺万家小南庄店、房屋公园碧水云天店、恒世达房地产万柳中路店、鑫尊地产后沙峪店、美联地产杨林大道店，以购房人的名义，咨询了购房中介费的收取情况。
其中，链家地产、中原地产、中天置地均按购房款的2%收取中介费，房屋公园、麦田地产、鑫尊地产、美联地产按2.2%收取，和顺万家中介费率为2.5%，恒世达房地产则为3%，我爱我家称中介费根据服务的复杂程度来定，最高不超过2.2%。
半个月前，一些表示中介费有可能上浮的房屋中介称，“上浮因素有很多，得看具体的情况。”而现在，当记者询问为何要按2.2%收取中介费时，中介们的普遍回答是，“贷款的手续要更为复杂一些，如果全款购房就按2%来收。”也有中介称，“中介费都是小钱，您看好了房子，咱们再具体谈。”
记者随即采访了10位购房人，8位表示自己是贷款买房，在崇文门东花市大街的一家中介门店门口，来看房的陈女士表示，“全款买房的人，也不会在乎多交一点中介费。而现在大多数人可不都是贷款买房吗？”
许先生谈到自己以前买房的经历时说：“中介开始总会好言相劝，嘴上说等你看好房再谈具体的收费，但是遇到一些紧俏的房子，等你看好了，非买不可的时候，他们提出额外收费要求，你又着急买，往往就只好‘忍’了。”
一些熟悉中介市场的业内人士则表示，在中介费率为2.5%的时候，并没有大规模地出现“全款买房”、“贷款买房”中介费双重标准的现象。
房地产市场研究人员张先生则表示，“特别复杂”是个模糊概念，有很多因素都可以称之为复杂，而“贷款服务”是一项很普遍的服务，把“贷款服务”视作特别复杂，对中介收费是有利的。而“特别复杂”的解释权，目前看来被中介掌握了。
