二手房的“金九银十”今年成了过去式。昨日记者从多家中介了解到，由于开发商降价，许多新房比二手房还便宜，9月份二手房的成交量比8月份还要低。眼下，中介商寄希望于四季度——大量二手房业主能看清房价下跌的形势而采取降价，从而刺激成交量。
房产交易市场内，二手房源信息展示牌前“门庭冷落”，价格悄然下跌。
市场价跌
部分二手房跌两成
“一些二手房的价格在悄悄地降。”三升房产有关负责人说，公司统计九月份前半个月的成交发现，同小区的近一年的成交均价比，一些房源今年有10%左右的降幅，降幅最大的一套房源超过15%。
记者从钢运、大泽、琴琴和德威等11个房产中介了解到，在南岸区工商大学附近一套精装修房源，户型为两室一厅，房龄不到5年，今年初同户型的成交单价每平方米是8000多元，现在挂牌价是6700多元。
在江北区的南桥寺，一套精装修的两室两厅，房龄3年多，今年五月份同小区同类型房源的挂牌价是每平方米7500元左右，现在为6200多元。
在九龙区的二郎片区，一套120平方米的偏大户型，房龄3年，6月份挂牌单价8000元，现在降为6500多元。
“和年初相比，二手房现在的降价大概在10%左右，部分二手房降幅达2成左右。”中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，一些舍不得降价的二手房，都不会成交。不仅如此，持续的调控，影响着购房者的心理预期，购房者的心理价位从年初到现在已经下跌超过了2成。
成交量垮
只有去年同期一半
价格在慢慢的降，但成交量还在垮。何伟坚说，七月和八月，公司月均成交在100套左右，去年同期月均成交超过200套，成交量拦腰被斩断。但9月份还将恶化，从过去近20天的成交看，预计9月份能成交60多套。
钢运置业董事长代育松说，和去年同期相比，公司的成交量降了五六成，现在最怕的就是听见开发商打折促销，开发商一促销，附近的二手房成交量顿时下降。
大型中介如此，中小中介日子更不好过。一位不愿意透露姓名的中介老板说，公司7家门店从8月13日到9月16日，没有做成一单销售业务，9月17日才做一个小户型的销售业务。
记者走访了11家中介，认为成交量同比降一半的超过7成，2成认为成交量少了3成以上。
中国指数研究院高级分析员郭雨明说，和往年的“金九银十”相比，今年二手房“金九”并没有开门红，多半要变成“铜九”，估计“银十”希望也不大。
业主僵持
不急用钱就不降价
何伟坚说，从今年二季度开始，二手房的成交量一直在低位盘整，但是从8月中下旬开始，开发商的优惠促销力度加大，改变了这种局面。由于房企的促销，不少区域的二手房比一手房贵，购房者当然会去买新房。
在这种局面下，一些反应比较及时的二手房业主，立即抛盘套现。代育松说，现在每周都有几个业主愿意降价卖房。特别是手中持有房源较多的投资者，为了减轻资金压力，会主动出货。
也有业主以不变应万变。记者了解到，五里店一大型楼盘，一手房比二手房每平方米便宜1000元左右。但当地的中介门店苦恼的是，二手房业主并没有降价的打算。
琴琴房产董事长周龙说，自去年5月份调控以来，现在住宅市场投资者已经绝迹，主要的购房需求来自刚需，从今年初到现在，大半年的时间，计划在今年买房的人，该买的基本都买了。剩下的，多数是不急于买房的人。这部分人对价格更敏感，坚信楼市会继续调控，房价会有较大的降幅。在投资者离场，刚需也被消化大半的情况下，二手房成交量要保持稳定，除非业主全面大幅降价，但目前看比较难。(首席记者 柴伟)
