广州滨江东二手楼价仍高企

　　降价盘数量少可遇不可求

　　房价数据让人迷雾重重，不同机构发布的数据各不相同，为此本报记者走访了滨江东二手市场，滨江东的业主以自住客为主，楼价变化相对缓和。记者重点关注了海珠半岛花园、蓝色康园以及嘉仕花园这三个成交最为活跃的楼盘，发现这里的楼价依然没有明显的下降迹象，笋盘不多。 　　蓝色康园是滨江东成交最活跃的楼盘之一，去年9月份该楼盘成交的一套54平方米的小两房，北向望马路单位，单价仅为15632元/平方米；当时的主流成交价格在18000~19000元/平方米左右，到去年年底蓝色康园的成交单位均跃上了20000元/平方米的大关，到目前该小区的成交价格都在22000元/平方米以上，最近成交的两套单位单价超过24000元/平方米。

　　嘉仕花园分为四期，第四期尚海和第三期的尚岭成交都比较活跃。三期“尚岭”95~96平方米的三房单位由于间隔方正、实用非常受买家欢迎，2010年11月份通过满堂红地产成交了一套95平方米的西北向单位，成交价格为175万元；今年3月份通过中原地产成交的一套西北向的单位，成交价格为185万元。今年7月份又有一套相同面积的中层单位通过合富置成交，该房源为中层，东南朝向，成交价格为195万元。

　　海珠半岛花园在7~8月份的成交价格维持平稳，7月份成交了一套107平方米的一期单位，景观非常好的望江户型，位于15楼，装修比较旧，单价不到两万元，为三房单位。8月份，又成交了一套二期的单位，118平方米，业主之前叫价为230万元，后来以220万元成交，虽然这套房源稍微新一点，但是景观没有上一套那么好，两者单价相差不多。

　　合富置业海珠区分区营业经理罗永周表示，整个滨江东这一片区买家以自住客为主，投资客不多，因此这里的楼价涨得比较慢，跌得也相对较慢。这里的楼价自2008年以来还是维持着缓慢上涨的态势。

　　现状：有“笋盘”但不多

　　滨江东偶尔能够出现一些笋盘，如嘉仕花园在7月份成交了一套61平方米的单位，东北朝向，位于嘉仕花园的3期，之前的叫价是128万元，随后降价至123万元，为18楼的单位。

　　“最近遇到几个外籍业主回来卖房，由于比较着急，因此价格一般能比市场价格便宜一些。”中原地产区域营业经理张功崧告诉记者，“但这样的笋盘并不多”。

　　小户型单位由于方便出租，加上这两年租金不断上涨，成交价格还在持续上涨。蓝色康园的小户型单位比较多，在去年年底今年年初，40平方米的一房一厅单位成交价格还只有76万~80万元/套，如去年9月份成交的一套40平方米的东北向单位，成交价格为76平方米，到今年的三四月份，一套同样面积的西北向单位成交价格高达88万元，五月份一套37平方米的正北向单位成交价格也达到了88万元。(记者 陈芳)