北京中介门店“兼职”新房售楼处

　　上个月底，房屋中介的“服务费”下调了0.5%。20天过去了，记者了解到，这“0.5%”给中介带来了4000万左右的“收入负增长”，几乎占行业收入的两成左右。收入减少，一些小规模的中介干脆关门，具有一定规模的中介公司也开始“求变图存”，开始“兼职”做起售楼处。

　　北京房地产交易管理网显示，从9月1日至20日，北京二手房总签约量为4583套，共计42.4万平方米。业内人士告诉记者，按照80%到85%的交易是由中介“撮合”交易计算，其中35万平米左右是通过中介交易的。“目前北京二手房均价在2.3万元/平方米。这样算下来，其中下调的0.5%中介费，使得中介行业的收入减少了4000万左右。”他说，这意味着在目前成交量已经比去年同期下调超过六成的基础上，中介行业收入再次直接减少了两成左右。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，现在，北京中介分支机构总量为4161家，而在7月底为4347家，最近不到2个月的时间，中介门店减少了近200家。业内人士分析，小公司承受不了调控重压，选择关门的数量还将逐渐增加。大公司则逐渐开始选择拓展业务品种，比如部分公司选择了增加对目前成交量价齐涨的租赁业务。

　　记者从中原地产等公司了解到，很多公司在中介门店开售本地代理的商品房和部分外地项目中介门店开始“兼职”做起了售楼处。昨天记者在双井地区的一些中介果然发现了这一现象，中介人员向记者推荐了世茂宫园、华远九都汇、望京合生麒麟社等数个新盘。他告诉记者，这些项目是由他们代理销售的，价格与售楼处相同。“我们会根据您的需求，推荐给您最合适的房子。”

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，中介公司从居间转到兼顾代理，门店不仅只挂售二手房，还开卖一手房。这种现象被称之为“一二手联动”。“对于目前处于淡季的开发商而言，通过中介的多网点共同分销也能最大程度地宣传项目，用最小的宣传成本收获最准确的意向客户。”中介公司也可以通过这种方式，在不增加人员的情况下，降低中介费降低带来的影响。张大伟说，最近几个月，代理商品房的销售业绩占公司整体销售业绩达到了两成以上，而且比例还在逐渐上升。(记者 王萍)