二手房
楼市降价 从外围到城区
记者从链家地产、中原地产等二手房中介机构了解到，继郊区新房价格出现回调之后，北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象。
链家地产沿海赛洛城店的店员张先生告诉记者，一位业主6月份就将一套两居的房子挂单出售，标价185万元，但一直没成交。九月初，该房以170万元成交，成交价比最初挂牌价降了15万元。
记者了解到，在位于百子湾的后现代城，很多房子都是比挂牌价降了十几万元依然无人问津。
来自链家地产的市场报告显示，目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈，二手房都出现了不同程度的降价情况，西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。
伟业我爱我家市场研究院的数据显示：“8月份以来，朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米，环比7月份均价下跌了0.8%，与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。”
■专家观点
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，仅从统计数据层面来看，在整体房价下行开始之前，单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上，所以，当前出现的单周房价环比回落频率增加，可能是房价将全面下行的一个信号。而造成此现象的主要市场因素很可能就是近期城中(四环以内)二手房价格的松动。
中原地产三级市场研究总监张大伟认为，预计在接下来的“金九银十”，本市二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。
楼市库存
年底有望破13万套
库存，依旧是2011年楼市的一大难题。
调控之下的楼市，买卖观望，“金九银十”貌似也不能解围。与此同时，北京住宅库存量不断增加。目前库存早已冲破11万套大关。
记者注意到，上一次北京住宅库存超过11万套还是在2009年8月10日，此后北京住宅库存整体呈下降趋势。调控一年多，特别是在今年2月“京十二条”出台后，整体楼市成交低迷，也使库存不断增加。今年9月2日，北京住宅库存再度突破11万套。而根据链家地产统计，截至9月18日，商品住宅库存达到112700套，达到两年半以来最高值；比今年年内最低库存高出20086套，比去年同期增长17.1%。
链家地产首席分析师张月认为：“虽然11万套的水平相比2009年的高点14万套还有差距，但是由于限购政策影响了消化速度，北京楼市处于滞销而非2009年热销的行情，住宅库存处于增加而非减少的通道中。”
张月分析，9月份商品住宅市场将迎来低成交和高库存的双重市场压力，以目前的成交状态看，截至月底，9月份当月入市项目的成交量不足1500套，新增库存有可能达到8000套，进入10月份，库存量很可能超过12万套。开发商销售压力在年前会有增无减，10月后明确降价的项目会明显增加。
另据北京中原预计，在供应量上涨、签约低迷的双重影响下，今年年内库存量可能超过13万套。
记者注意到，楼市进入九月，开发商频推特价房，其中包括通州区域的华业东方玫瑰，另外，位于房山的翠林漫步透露出低价开盘的消息。
■专家观点
买房人“买涨不买跌”
“传统的金九银十并没有如约而至，而从三季度起，开发商压力加大，会加大力度促销回款，房价下降势在必行。”香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示。
经过长达半年多的观望，加上买房人“买涨不买跌”的心理，开发商显得很被动，楼市经历过了十几年的上升期，是时候降温了。
中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为：“为应对买房人‘买涨不买跌’的心理，不排除开发商会采取一步到位的降价方式。”
■新闻链接
花旗称房价将跌10%-15%
9月6日，花旗集团指出，内地地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来一年中国内地房地产市场形势将非常严峻。
花旗集团表示，目前中国楼市的限购政策范围已经包含二三线城市，预计房地产调控政策不会放松，但需求依然存在。
另外据花旗集团预测，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击将会比较大，预计住房平均售价将继续下跌10%到15%左右。
日前，住建部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，建议满足2项条件以上的城市列入新增限购城市名单。记者注意到，浙江省台州市和衢州市已经分别出台了楼市“限购令”。部分二三线城市则避开“限购令”，采取“限价令”的方案。专家预计，未来一段时间可能将有不少二三线城市陆续出台相应措施。此举有望再度给楼市降温。(赵亚平)
