在调控势头丝毫没有放松，二、三线城市限购山雨欲来的现状下，今年传统的销售旺季“金九银十”略显扑朔迷离。
不过从8月楼市成交来看，前几月成交僵持的态势略有改善，在大量新盘和新房源的冲击下，不少购房需求开始慢慢释放，市场成交小幅上升，价格保持稳定。
进入九月，各楼盘在供应上发起全面冲刺，面对纷纷推出的新房源，不少刚需购房者表示，如果价格能接受，打算出手买房。
购房需求逐步释放
9月初，位于汉口火车站附近的华南国际广场开盘，不少购房者惊呼似乎又看到了2007年的影子。
“因为选房的人太多，所以每个人的选房时间只有3分钟，3分钟决定不了就到旁边的思考区思考5分钟，再过来选房。”购房者张女士表示，这种火爆的场面真的出乎自己的意料。“稍微犹豫一下思考了5分钟，再回到选房区的时候，之前看的好几套房源都没有了。”
不仅出乎购房者的意料，购房者的热情甚至也出乎了开发商的意料。
上周六，位于盘龙城的中城时代认筹，因为到场人数过多，本来十分宽阔的营销中心竟然不够用。“下次开盘估计不能选在营销中心了，认筹人数太多，场地不够大。”该项目开发商笑言。
据亿房网研究中心的统计数据显示，8月武汉楼市成交10634套，其中主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，与去年同期相比增加41.36%；远城区销售套数2936套，较上月增加1370套，增幅87.48%。
从成交价格上来看，各区域基本保持平稳。其中主城区成交均价7698.87元/平方米，较上月略有近百元的上涨，远城区成交均价3914.16元/平方米。
区域成交此热彼冷
尽管近期开盘的不少项目成交势头喜人，但大部分开发商仍然保持谨慎乐观。
据不完全统计，目前武汉楼市在售项目达到441个，整个9月武汉预计有46个楼盘开盘加推，其中约有20个纯新盘开盘上市。虽然客观的购房需求仍然存在，但众多房源之中，每个项目是否能分一杯羹，开发商也并非稳如泰山。
而从近期热销的楼盘来看，价格和户型还是硬道理。总价较低、有大量赠送面积的楼盘最受市场欢迎。如果一个新开项目，价格比周边平均水平低上些许，也能迅速被市场关注。
另外值得注意的是，进入九月，各楼盘的优惠力度逐步加大，“拉客”的架势更为热情。如朗诗绿色街区推出百万购房代金券大赠送；沿海赛洛城营销中心接待时间延迟到21点，下班也可看房，另外还有助业大乐透的活动；水墨清华二期申领VIP就有5000优惠；花伴里认筹5000抵5万，还有各种抽奖活动……
从不同板块来看，近期的成交表现也各不相同。在中心区中，古田板块上月成交均价上升最快，主要是因为几个高端项目入市。在远城区，盘龙城表现的最为明显，不少项目的成交均价都有小幅上涨，一些商铺项目的价格变动更大。不少卖的不错的项目表示后期开盘的房源价格可能会持续小涨。
“近期的成交可能更多的表现为平稳。”亿房研究中心分析人士认为，成交量的增长主要是由于供应量的增加，短期内大幅价格波动可能性不大。(记者 陈娟)
