记者今天从有关官方得到的最新调查资料看到，随着各项房地产调控措施的累加效应，特别是自去年10月份温州市政府颁布“限购令”之后，温州房地产市场逐渐显现出调控效果，前期爆炒的部分楼盘价格开始回归理性，市场氛围明显趋冷，土地出让进度滞缓，但新建住房和高端楼盘价格依旧坚挺，市场没有出现恐慌性抛盘。
从资料中的调查数据看出，温州市目前的房市情况，新建住宅价格继续保持上涨，高端二手房价格依旧坚挺，恐慌性抛售并不存在。
今年上半年，温州市区新建住宅平均售价为每平方米28175元，同比上升13.2%；国家统计局统计数据同样显示，7月份温州新建住宅价格环比指数为100.1，同比指数为100.8，新建住宅价格继续保持上升态势。如温州知名房产中梁置业开发的“中梁·首府”即将开盘，该楼盘主推泳池跃墅、全套房式小跃层样板房等高端房型，目前该楼盘市场预期价格在7万元以上。
资料显示，目前温州二手房市场降价幅度较大的楼盘多在房龄长、区域偏的位置，特别是部分原先被爆炒的诸如“京都城”等次新房源价格的下跌，更多是房产价格的理性回归，这部分楼盘本身所在区域偏远、周边配套不完善，原先的价格水分不少。而目前已经交付、备受关注的几个高端次新房楼盘，如绿城的锦玉园、中梁置业的中央公馆，目前挂牌价依旧在7万元上下。
另外，目前温州市场上加急出售投资房源的多为投资客，其中不少购买投资房产不超过半年，这部分投资客由于入市较晚，购房成本过高，在当前房市环境下，担心房价下跌，难以承受房贷压力，才紧急降价抛盘。据《温州都市报》相关显示，该报房产信息版面的信息刊登数量近期并未增加反而下降，前几年房产信息可以刊登4、5个版面，今年一般就3个版面左右，并未出现大量抛售情形。
但是，随着各项房地产调控措施的进一步落实和银行的信贷调控，温州的房地产交易明显萎缩；土地交易市场遇冷；二手住宅价格有所下降的现象确实存在。
受房地产“限贷、限购、限价”等调控措施及近三年温州市区住宅用地供应严重不足的影响，上半年温州市区二手住房总成交量63.5万平方米、5277套，同比分别下降58.6%、58.9%；市区新建住宅成交面积2.6万平方米、219套，分别比去年同期下降91.1%、87.9%。据温州市房管局统计，上半年市区共批准预售住宅2.5万平方米、265套，同比下降89.5%、83.9%。近2个月，二手房交易情况进一步萎缩，7月6日-8月23日40个工作日的二手房交易量为1266套，不到上半年成交量的四分之一，日均交易量仅为32套。
今年上半年温州市土地交易市场一改往年的火爆场面，市区共出让建设用地61宗，其中商住办用地263亩，仅完成年度出让目标的13.2%；住宅用地63.7亩，仅完成年度出让计划的4.2%。自年初新“国八条”出台后一个月，温州市区便出现11宗土地流拍，到了6月份，温州市推出8宗土地，仍有4宗土地流拍，其余几宗均以底价或较低的溢价率成交，上半年温州市区出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。
据国家统计局统计，6月份温州二手住宅价格月环比出现微幅下跌，比上月下跌0.3个百分点，7月份跌幅进一步扩大，比上月下跌0.5个百分点。据一些房产中介反映，温州市区一些房龄较长或是位置较为偏远的房子已开始降价，一些二手房挂牌房价有了5%至15%不等的降幅，近2个月甚至一些次新房源也开始降价，降价区域也从原先的市区东向辐射到整个市区，例如盛极一时的“京都城”挂牌价也从原先的每平方米4万元调整到每平方米3万7上下，降幅接近10%。
为此，金融业内相关人士敲起“信贷警钟”：警惕个人客户挪用信贷资金流入房市；警惕房开企业挪用信贷资金投入房产开发；警惕房产市场波动对融资平台贷款的溢出风险。另外，房地产授信风险也需要高度关注。(通讯员 银信 记者 叶正积)
