此轮房产调控改变供求关系格局

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松24日在大连参加后达沃斯-金石论坛时称，此轮国家对房地产市场的宏观调控的成果显著。

　　巴曙松认为宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌，在这次的房地产调控后，开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力，行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高，势必会将那些不够多元化专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰，这有利于行业的健康发展，对后面市场的发展起到很好的促进作用。

　　在总结此轮房地产调控的重点时，巴曙松分析道，补偿保障房建设是房地产政策的一个很重要的创新，此轮保障房建设如能如期达标，这无疑是宏观调控的一大成果。在谈到限购是否会再年底放开时，他表示这一轮紧缩持续的时间会比想象的长，是否会取消限购，是否会出现松动都是市场的猜测，都是取决于一些地方政府债务的能力，从目前来看是软着陆格局，从高位偏热逐步的回落。而保障房政策的大力推出以及存量的大增长会放大市场的供应，另外由于从严从紧的房市调控尤其是限购令的出台，市场产生观望情绪(无论是开发商还是购房者)，导致需求持续萎缩，这种调控结果直接导致市场供求关系的逆转。这样，一方面加大供应，一方面抑制需求，从而抑制房地产价格的上涨，房地产调控的政策效果应该会逐步显现。(记者 杨光)