130余楼盘亮相上海“十一”房展会

　　再过一周，2011年沪上最后一次大型房展会将在上海展览中心举行。记者从主办方获悉，10月3日开幕的本届房展会，吸引了近百家房企总计约130余个项目参展，虽然与去年同期的220个项目相比，下滑了近一半，但环比“七一”房展会增加了近170%，其中上海本地项目共有87个参展，占全部项目的65%。从参展数量来看，部分开发商对于此次房展会的参展热情有所回升。但不可否认，“十一”房展会是否火爆关键还在于开发商对产品的定价，一旦此次房展会推出房源优惠力度未达市场潜在购买力需求，那也可能会面临5月房展会期间虎头蛇尾的窘境。

　　沪上房企参展态度不一

　　来自上海搜房网数据监控中心统计，2011年“十一”房展会确定参展的房地产相关企业约有95家，参展项目约130余个。从行政区域上来看，一直在积极推盘的嘉定区共有19个项目参展，排名居首，宝山区和浦东新区分别以12个和11个参展项目分列二三位。预计有约14个项目为从未开过盘的全新项目，全新盘中依旧以外环外项目为主，占全部全新盘的近80%，内环内无全新盘参加本次房展会。

　　大多开发商都只参展了旗下的1个或是2个项目。记者查询发现，“招保万金”四大上市房企中，万科集团和金地集团是本次房展会参展项目较多的房企，分别有10个、5个项目，本地最大的房企绿地集团本次没有项目参展。

　　“现在网络这么发达，购房者对价格的了解不用通过房展会来获知，除非展会期间折扣大点，不然基本上就是派派资料。 ”一位没有参加本次展会的房企项目经理说道。而参展的开发商则坦言，展会的意图就是蓄水走量。 “我们的项目10月下旬开盘，参展目的就是增加人气，目前如果不积极蓄水，那去化情况将非常危险。 ”一上市房企销售总监如是说。

　　对于参展期间是否有优惠，大多房企代表都直言会有一些小优惠来吸引客户，但不可能出现9折甚至是8折的活动。 “会拿出几套房作为折扣大点的特价房，这种房源大多在6套—10套吧。”一参展房企代表透露。

　　开发商不会放弃最后的旺季

　　虽然有些开发商项目不会出现在此次房展会上，但面对日益严峻的市场行情，他们也不会放弃这最后一个销售旺季。

　　楼市长期的供销结构的不对称，使得网上房地产一手商品住宅可售存量持续增加，至昨日的数字显示全市一手住宅可售面积为871万平方米，较去年末增长了41%，已超越2009年初845万平方米的存量水平，为近4年最高。但库存的增加并未造成当前楼市整体价格松动，9月前22天新房成交均价约为2.34万元/平方米，环比提升7%，同比涨幅更是达14.1%。业内人士判断，购房者方面对此次展会可能还是以静制动，采取观望态度，而开发商方面在楼市及宏观经济等压力下，于十月可能有所动作。

　　据统计显示，2011年10月上海市场预计将有47个住宅项目开盘，与9月份的46个基本持平，环比微涨2.2%；同比2010年10月最终44个的开盘量同样小幅上扬了4.8%。记者发现，很多项目都是在抓紧时间，争取进入10月销售季。 “我们这个项目今天刚刚完成三套样板房。现在可以参观，项目也正是确定在10月推盘。”上周五凯迪·赫菲庄园的销售代表说。记者在参观时发现，样板房虽然已经开放，但有些房间仍旧还在做最后的收尾工作，销售人员坦言，三套不同风格的样板房都是加班加点赶出来的，就是希望能够在10月开盘前吸引更多的购房者参观。业内人士坦言，近期不少中高端项目在开盘后均取得不错的销售业绩，也在一定程度上刺激了越来越多的高端住宅入市试水。从开发商赶样板房也可以看出，其对于今年10月市场的重视程度。