130余楼盘亮相上海“十一”房展会(2)

　　不仅是加紧推盘，促销在慢慢蔓延。据统计，上海市2011年10月打折优惠楼盘共计147个(含别墅)，环比9月小幅下降，降幅7%。其中新增优惠项目仅有9个，仅占全部总量的6%。同时，21个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。其中外环外的打折优惠项目占比再次超过八成。

　　定价仍是10月楼市的关键

　　假日房展会一直以来都是上海楼市每年的重头戏。今年 “五一”假期，正值调控政策密集出台，房地产市场风云变幻，购房者对房价下跌预期强烈，但开发商促销力度不大，整体观望情绪浓厚，使得房展会人气不足。而如今“十一”房展之前，持续不断的调控政策再遭收紧，市场成交也难有突破，作为楼市年末最瞩目的“风向标”——“十一”假期房展，以及整个10月的楼市或将预示未来两个月甚至是明年春季楼市的基调。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，传统旺季的9月份，其前21天全市新建商品住宅成交35.1万平方米，同比回落57%，成为仅次于2、3两月的年内同期第三差。 “金九不金”这可能成为“十一”房展会以及10月降价的信号。在他看来，参展房企数量的增加也表明部分开发商对于此次房展会的参展热情回升。通过年内可能最后一个假期大型房展会，来试探市场需求的最终反应，通过展会的回馈的信息来部署年内最后两个月及明年年初的营销策略。另外因此前叫嚷多时的二三线城市限购政策迟迟未出台，故预计与今年已举办的多个房展会类似，未受限购影响的外省市及诸多海外房地产项目仍会成为该期间一股不容小视的“力量”。

　　“但不可否认，无论是‘十一’房展会还是整个10月，是否火爆的关键还在于开发商的定价，一旦此次房展会推出房源优惠力度未达市场潜在购买力需求，或再次出现早前5月房展会期间虎头蛇尾的窘境。 ”罗寅申说道。上海易居房地产研究院研究员苏艳也认为，从目前政策环境、供求关系来看，楼市观望气氛依然浓厚，整体来看，如开发商没有实质性的优惠措施，或很难实现真正意义上的旺季。(张骏斓)