房贷基准利率普遍上调10%-20% 挡不住购房热情

　　又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。不过，实际的成交数据却并不太令人满意，在这个节骨眼儿上，许多购房者在办理房贷时，都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力，同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理，不仅让开发商无法及时回款，面临年终报表压力，同时购房者也将承担部分风险。房贷，几乎成为目前楼市的紧箍咒。”

　　房贷利率

　　最少上浮10%

　　楼市直击

　　2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行，则干脆停止了对个人的房贷业务。

　　银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看，房贷利率上调与首付标准提高，让许多改善型客户望贷兴叹，暂时放弃了换房的打算。

　　银行人士透露，各家银行每年的贷款额度有限，今年上半年发放贷款较多，有些银行甚至在第一季度就用去当年全年额度的一半以上。因此，从第二季度开始，各家银行都开始“主动”紧缩信贷，“严格”审查房贷申请人资质，同时上调利率，提高门槛。事实上，从下半年开始，银行放贷的数量，都是屈指可数。

　　一位办理房贷的中介机构负责人告诉记者：随着时间即将迈入第四季度，各银行可用于房贷的额度已少得可怜，因此，有些银行直接停办了今年的房贷业务，有的银行则每月只放出个位数的房贷，能够真正申请房贷成功的购房者，少之又少。

　　贷款买房还是

　　比存银行划算

　　购房者调查

　　银行上调利率后，虽然有很多购房者不愿意承担利率上浮的成本，但事实情况却是，申请房贷的购房者仍然络绎不绝，许多购房者主动愿意接受首套房与二套房分别上浮10%与20%的利率标准。

　　一位在浑南购房二套房的购房者告诉记者，原来家里有两室的房子，其中一个客卧被改成了书房，但孩子出生后，双方父母不定期来照顾，留缩在家里，就发现两室的房子不够用。为了让父母有一个卧室休息，同时考虑到将来孩子也要有自己的卧室，就需要换一个三室的房子。换房的需求，让这位购房者必须接受目前二套房首付六成，利率上浮20%的规定。他说：“相比通胀的压力，我觉得利率即使上浮一些，也比单纯存银行合适。”

　　银行人士向记者介绍，愿意接受利率上浮的购房者数量，仍然大于银行可放贷的额度，因此，并非每个愿意接受利率上浮的购房者都能顺利得到放贷，而那些不愿意接受房贷利率上浮的购房者，则基本被银行排除在今年放贷的队伍之外。许多申请房贷的客户，都被告之，需要等到明年信贷额度重新开启后，才有可能得到放贷。