南昌二手房比新房贵 部分中介机构关门停业

　　新房房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新楼盘的定价而波动。随着南昌楼盘推售打折优惠力度的增加，新房、二手房价格“倒挂”现象越发明显。新房打折卖、二手房惜售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。

　　价格倒挂现象明显

　　记者调查发现，红谷滩板块、青山湖板块、象湖板块在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看，如红谷滩丰和新城均价8700元/平方米，而二手房均价却要高出几百元。以一套在1楼的二居室为例，虽然户型和位置不是很好，但开价达8800元/平方米。户型和位置稍好点的二手房，均价高达9300多元/平方米。

　　为何同一区域、同一地段，新房与二手房价格相差如此大？业内人士认为，从南昌楼市新房成交情况来看，自国家出台调控限购、限贷、加息一系列政策以来，成交量在走下坡路，开发商资金链紧张，因此不得不以降价促销来赢得销量缓解资金压力。而二手房成交也受国家政策的影响，成交低迷，目前二手房市场多数以租赁为主，对于二手房业主而言不着急卖房，根本不会考虑降价的可能。

　　部分中介关门歇业

　　有业内人士表示，从今年8月下旬开始出现的新房、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，随后逐渐席卷整个市场。这种情形与2008年楼市大跌前的景象出奇一致。那么，这是否意味着楼市降价窗口就会随后打开呢？

　　瑞融房产的一名置业顾问告诉记者，从区域上看，南昌各个城区都出现了新房、二手房价格“倒挂”现象，但是新区的表现较其他区域较为严重，从6、7、8月份二手房新区的成交量也可以反映出来。

　　“倒挂”的效应已初步显现，丰和大道上多家中介机构已经关门暂停营业。“受制于贷款难，二手房成交难度增加，我们一星期都难做一单。”该置业顾问说。

　　以价换量将成市场主流

　　对于南昌楼市目前降价优惠的情况，联发江岸汇景营销总监黄加林认为，可能有的开发商在玩促销手段，但也有楼盘是在降价的。房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容易就被购房者识破，最终也不能促成成交。

　　多名房产界人士向记者表示，南昌目前已有不少开发商出现资金链紧张的困境，新房、二手房房价“倒挂”现象严重，购房者观望浓厚，为尽快地回笼资金、消化年底库存压力，开发商应该放弃对未来过于乐观的心态，诚意拿出降价行为。以价换量，将是未来市场的主流。(记者 何柳斌)