上周是"金九"最后一个完整周，无锡房地产市场出现了一个销售的小高潮，住宅成交和非住宅成交量环比增长近50%，特别是个别楼盘近乎疯狂的热销，让无锡市民产生了回到去年"金九银十"的错觉。
据有效数据显示，上周无锡全市商品房成交量成交面积为9.26万平方米，环比增加3.08万平方米，环比涨幅高达49.75%；其中商品住宅成交面积为7.40万平方米，环比增加2.42万平方米，环比涨幅为48.48%。商品房成交均价为8373元/平方米，环比跌幅9.81%；商品住宅成交均价为7885元/平方米，环比跌幅8.01%。
卖的好的都降了
“降价的不一定卖的好，但卖的好的一定降价了”，用这句话来形容目前无锡房地产市场再贴切不过了。从上周商品房成交面积排行可以看出，名列三甲的三个楼盘无一不是降价销售的。
融创·理想里，上周备案187套，销售面积高达12648.62平方米，问鼎销售冠军。制胜的秘诀主要有两个，其一是均价6500元/平方米的超低价格，和周边楼盘相比是一个价格低谷；其二是“首付只要1.5成，其他由开发商垫付”，虽然这与国家宏观调控政策相悖，但也算打了一个擦边球，并没有违反相关规定。综合两大原因，融创·理想里的热销也在情理之中。
太湖国际社区，上周备案61套，销售面积6164.69平方米，名列第二。作为滨湖区长久以来的销售巨擘，太湖国际社区以其高性价比的刚需房源在限购令下取得令人瞩目的销售成绩。本月17日，太湖国际社区加推，新房源价格再跌数百元，以价换量，效果立竿见影，成绩斐然。
洛城·水韵花园，上周备案40套，销售面积4834.08平方米，位列第三。洛城·水韵花园于本月20日推出三期5区高层房源，均价6050元/平米。此外，还有两房减2万，一次性付款96折，5日内签约再减万元的优惠。加上这批房源蓄水时间近四个月，意向客户充足，销售自然不成问题。
某热销楼盘负责人表示：“虽然我们的楼盘一直以来卖的还可以，但是在今年的市场环境下，销售业绩远远达不到集团公司制定的年度指标。因此，我们宁愿适当降价，多跑跑量，一方面冲年度指标，另一方面也为集团回笼资金。”
开发商瞄准十月
“只要降价，房源质量过硬，不是没人买。”近两周的市场情况已经说明了这个问题，这个理念也为无锡大多数开发商所认同。“金九”就这么过去了，成色虽然不足但也无法挽回，但照现在看来，“银十”还是挺有戏的。
上周全市商品房新增房源为21.43万平方米，供应楼盘包括新区的润泽东都、滨湖区的天鹅湖花园和华润·悦府、北塘区的欧风新天地。而据不完全统计，全市预计在十月份推出新房源的楼盘超过45个，纯新楼盘也超过10个。
“10月份是个很好的推盘节点，一方面开发商也认同了目前以价换量的营销模式，市面上的价格只跌不升，另一方面很多观望的客户会选择这个时机出手，因为过了十月份房地产市场的走势走不明朗，还有一个原因就是秋季房交会也会在10月底举行，这对于很多人来说是一个选房的好时机。所以说今年的10月份是一个很特殊的月份，将直接影响今年剩余几个月的房地产市场走势。”某代理公司负责人这么认为。
降价了才是目的
很多人认为九月份的翘尾是无锡房地产市场复苏的信号，今年的调控也会在十月份宣布失败。但笔者认为，虽然近两周无锡房地产市场比较火热，成交量也以相当高的增长量递增，但这个现象的出现，是建立在楼盘降价的基础上的。
中国的城市化进程目前正处于鼎盛阶段，越来越多的人口涌入城市，对房屋的需求也是长期保持在一个庞大的基数上。前几年房地产市场过热发展，房价畸形增长，导致房地产由经济问题上升至民生问题。
政府出面调控，并不是为了遏制房地产市场的发展，而是为了让房地产市场高速、健康地发展。这里面包含两点，第一，市场要高速，可以理解为成交量要大；第二，市场要健康，可以理解为价格不能过快增长，这正是当下无锡房地产市场的态势。
由此看来，调控依然是有效的，降价了才是调控的目的。
